Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 617 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 754,98 € | 68 754,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 348 € / mois | 196 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 360 € | 12 546 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 425 € | 11 907 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 512,75 € | 426 547,01 € | 11 218 487,25 € |
| Année 2 | 413 634,05 € | 411 425,71 € | 10 804 853,20 € |
| Année 3 | 429 329,11 € | 395 730,65 € | 10 375 524,09 € |
| Année 4 | 445 619,71 € | 379 440,05 € | 9 929 904,38 € |
| Année 5 | 462 528,48 € | 362 531,28 € | 9 467 375,90 € |
| Année 6 | 480 078,80 € | 344 980,96 € | 8 987 297,10 € |
| Année 7 | 498 295,07 € | 326 764,69 € | 8 489 002,03 € |
| Année 8 | 517 202,54 € | 307 857,22 € | 7 971 799,49 € |
| Année 9 | 536 827,43 € | 288 232,33 € | 7 434 972,06 € |
| Année 10 | 557 197,01 € | 267 862,75 € | 6 877 775,05 € |
| Année 11 | 578 339,44 € | 246 720,32 € | 6 299 435,61 € |
| Année 12 | 600 284,15 € | 224 775,61 € | 5 699 151,46 € |
| Année 13 | 623 061,55 € | 201 998,21 € | 5 076 089,91 € |
| Année 14 | 646 703,20 € | 178 356,56 € | 4 429 386,71 € |
| Année 15 | 671 241,93 € | 153 817,83 € | 3 758 144,78 € |
| Année 16 | 696 711,75 € | 128 348,01 € | 3 061 433,03 € |
| Année 17 | 723 148,00 € | 101 911,76 € | 2 338 285,03 € |
| Année 18 | 750 587,37 € | 74 472,39 € | 1 587 697,66 € |
| Année 19 | 779 067,91 € | 45 991,85 € | 808 629,75 € |
| Année 20 | 808 629,75 € | 16 430,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 617 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 443 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.