Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 617 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 585,85 € | 58 585,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 533 € / mois | 167 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 360 € | 12 546 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 425 € | 11 907 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 617 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 739,14 € | 514 291,06 € | 11 428 260,86 € |
| Année 2 | 197 331,12 € | 505 699,08 € | 11 230 929,74 € |
| Année 3 | 206 314,26 € | 496 715,94 € | 11 024 615,48 € |
| Année 4 | 215 706,30 € | 487 323,90 € | 10 808 909,18 € |
| Année 5 | 225 525,92 € | 477 504,28 € | 10 583 383,26 € |
| Année 6 | 235 792,57 € | 467 237,63 € | 10 347 590,69 € |
| Année 7 | 246 526,56 € | 456 503,64 € | 10 101 064,13 € |
| Année 8 | 257 749,22 € | 445 280,98 € | 9 843 314,91 € |
| Année 9 | 269 482,77 € | 433 547,43 € | 9 573 832,14 € |
| Année 10 | 281 750,45 € | 421 279,75 € | 9 292 081,69 € |
| Année 11 | 294 576,62 € | 408 453,58 € | 8 997 505,07 € |
| Année 12 | 307 986,63 € | 395 043,57 € | 8 689 518,44 € |
| Année 13 | 322 007,13 € | 381 023,07 € | 8 367 511,31 € |
| Année 14 | 336 665,89 € | 366 364,31 € | 8 030 845,42 € |
| Année 15 | 351 991,95 € | 351 038,25 € | 7 678 853,47 € |
| Année 16 | 368 015,72 € | 335 014,48 € | 7 310 837,75 € |
| Année 17 | 384 768,93 € | 318 261,27 € | 6 926 068,82 € |
| Année 18 | 402 284,79 € | 300 745,41 € | 6 523 784,03 € |
| Année 19 | 420 598,07 € | 282 432,13 € | 6 103 185,96 € |
| Année 20 | 439 744,97 € | 263 285,23 € | 5 663 440,99 € |
| Année 21 | 459 763,52 € | 243 266,68 € | 5 203 677,47 € |
| Année 22 | 480 693,38 € | 222 336,82 € | 4 722 984,09 € |
| Année 23 | 502 576,02 € | 200 454,18 € | 4 220 408,07 € |
| Année 24 | 525 454,83 € | 177 575,37 € | 3 694 953,24 € |
| Année 25 | 549 375,17 € | 153 655,03 € | 3 145 578,07 € |
| Année 26 | 574 384,43 € | 128 645,77 € | 2 571 193,64 € |
| Année 27 | 600 532,17 € | 102 498,03 € | 1 970 661,47 € |
| Année 28 | 627 870,27 € | 75 159,93 € | 1 342 791,20 € |
| Année 29 | 656 452,83 € | 46 577,37 € | 686 338,37 € |
| Année 30 | 686 338,37 € | 16 693,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 617 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.