Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 617 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 551,70 € | 60 551,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 490 € / mois | 173 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 360 € | 12 546 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 425 € | 11 907 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 617 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 840,14 € | 445 780,26 € | 11 336 159,86 € |
| Année 2 | 291 932,63 € | 434 687,77 € | 11 044 227,23 € |
| Année 3 | 303 463,22 € | 423 157,18 € | 10 740 764,01 € |
| Année 4 | 315 449,26 € | 411 171,14 € | 10 425 314,75 € |
| Année 5 | 327 908,71 € | 398 711,69 € | 10 097 406,04 € |
| Année 6 | 340 860,27 € | 385 760,13 € | 9 756 545,77 € |
| Année 7 | 354 323,43 € | 372 296,97 € | 9 402 222,34 € |
| Année 8 | 368 318,27 € | 358 302,13 € | 9 033 904,07 € |
| Année 9 | 382 865,94 € | 343 754,46 € | 8 651 038,13 € |
| Année 10 | 397 988,18 € | 328 632,22 € | 8 253 049,95 € |
| Année 11 | 413 707,71 € | 312 912,69 € | 7 839 342,24 € |
| Année 12 | 430 048,13 € | 296 572,27 € | 7 409 294,11 € |
| Année 13 | 447 033,94 € | 279 586,46 € | 6 962 260,17 € |
| Année 14 | 464 690,66 € | 261 929,74 € | 6 497 569,51 € |
| Année 15 | 483 044,79 € | 243 575,61 € | 6 014 524,72 € |
| Année 16 | 502 123,82 € | 224 496,58 € | 5 512 400,90 € |
| Année 17 | 521 956,48 € | 204 663,92 € | 4 990 444,42 € |
| Année 18 | 542 572,42 € | 184 047,98 € | 4 447 872,00 € |
| Année 19 | 564 002,66 € | 162 617,74 € | 3 883 869,34 € |
| Année 20 | 586 279,36 € | 140 341,04 € | 3 297 589,98 € |
| Année 21 | 609 435,92 € | 117 184,48 € | 2 688 154,06 € |
| Année 22 | 633 507,08 € | 93 113,32 € | 2 054 646,98 € |
| Année 23 | 658 529,02 € | 68 091,38 € | 1 396 117,96 € |
| Année 24 | 684 539,27 € | 42 081,13 € | 711 578,69 € |
| Année 25 | 711 578,69 € | 15 043,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 617 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 005 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.