Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 667 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 812,32 € | 60 812,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 280 € / mois | 173 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 360 € | 12 600 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 675 € | 11 958 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 667 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 048,93 € | 447 698,91 € | 11 384 951,07 € |
| Année 2 | 293 189,16 € | 436 558,68 € | 11 091 761,91 € |
| Année 3 | 304 769,37 € | 424 978,47 € | 10 786 992,54 € |
| Année 4 | 316 807,01 € | 412 940,83 € | 10 470 185,53 € |
| Année 5 | 329 320,11 € | 400 427,73 € | 10 140 865,42 € |
| Année 6 | 342 327,39 € | 387 420,45 € | 9 798 538,03 € |
| Année 7 | 355 848,48 € | 373 899,36 € | 9 442 689,55 € |
| Année 8 | 369 903,61 € | 359 844,23 € | 9 072 785,94 € |
| Année 9 | 384 513,87 € | 345 233,97 € | 8 688 272,07 € |
| Année 10 | 399 701,19 € | 330 046,65 € | 8 288 570,88 € |
| Année 11 | 415 488,38 € | 314 259,46 € | 7 873 082,50 € |
| Année 12 | 431 899,14 € | 297 848,70 € | 7 441 183,36 € |
| Année 13 | 448 958,06 € | 280 789,78 € | 6 992 225,30 € |
| Année 14 | 466 690,75 € | 263 057,09 € | 6 525 534,55 € |
| Année 15 | 485 123,89 € | 244 623,95 € | 6 040 410,66 € |
| Année 16 | 504 285,06 € | 225 462,78 € | 5 536 125,60 € |
| Année 17 | 524 203,07 € | 205 544,77 € | 5 011 922,53 € |
| Année 18 | 544 907,75 € | 184 840,09 € | 4 467 014,78 € |
| Année 19 | 566 430,22 € | 163 317,62 € | 3 900 584,56 € |
| Année 20 | 588 802,81 € | 140 945,03 € | 3 311 781,75 € |
| Année 21 | 612 059,05 € | 117 688,79 € | 2 699 722,70 € |
| Année 22 | 636 233,83 € | 93 514,01 € | 2 063 488,87 € |
| Année 23 | 661 363,45 € | 68 384,39 € | 1 402 125,42 € |
| Année 24 | 687 485,66 € | 42 262,18 € | 714 639,76 € |
| Année 25 | 714 639,76 € | 15 108,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 667 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 004 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.