Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 767 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 333,55 € | 61 333,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 859 € / mois | 175 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 360 € | 12 708 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 175 € | 12 061 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 767 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 466,39 € | 451 536,21 € | 11 482 533,61 € |
| Année 2 | 295 702,09 € | 440 300,51 € | 11 186 831,52 € |
| Année 3 | 307 381,57 € | 428 621,03 € | 10 879 449,95 € |
| Année 4 | 319 522,37 € | 416 480,23 € | 10 559 927,58 € |
| Année 5 | 332 142,70 € | 403 859,90 € | 10 227 784,88 € |
| Année 6 | 345 261,50 € | 390 741,10 € | 9 882 523,38 € |
| Année 7 | 358 898,48 € | 377 104,12 € | 9 523 624,90 € |
| Année 8 | 373 074,06 € | 362 928,54 € | 9 150 550,84 € |
| Année 9 | 387 809,56 € | 348 193,04 € | 8 762 741,28 € |
| Année 10 | 403 127,06 € | 332 875,54 € | 8 359 614,22 € |
| Année 11 | 419 049,54 € | 316 953,06 € | 7 940 564,68 € |
| Année 12 | 435 600,97 € | 300 401,63 € | 7 504 963,71 € |
| Année 13 | 452 806,09 € | 283 196,51 € | 7 052 157,62 € |
| Année 14 | 470 690,79 € | 265 311,81 € | 6 581 466,83 € |
| Année 15 | 489 281,90 € | 246 720,70 € | 6 092 184,93 € |
| Année 16 | 508 607,31 € | 227 395,29 € | 5 583 577,62 € |
| Année 17 | 528 696,01 € | 207 306,59 € | 5 054 881,61 € |
| Année 18 | 549 578,15 € | 186 424,45 € | 4 505 303,46 € |
| Année 19 | 571 285,11 € | 164 717,49 € | 3 934 018,35 € |
| Année 20 | 593 849,45 € | 142 153,15 € | 3 340 168,90 € |
| Année 21 | 617 304,99 € | 118 697,61 € | 2 722 863,91 € |
| Année 22 | 641 687,01 € | 94 315,59 € | 2 081 176,90 € |
| Année 23 | 667 032,03 € | 68 970,57 € | 1 414 144,87 € |
| Année 24 | 693 378,11 € | 42 624,49 € | 720 766,76 € |
| Année 25 | 720 766,76 € | 15 237,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 767 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.