Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 767 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 642,75 € | 69 642,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 039 € / mois | 198 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 360 € | 12 708 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 175 € | 12 061 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 658,37 € | 432 054,63 € | 11 363 341,63 € |
| Année 2 | 418 974,92 € | 416 738,08 € | 10 944 366,71 € |
| Année 3 | 434 872,63 € | 400 840,37 € | 10 509 494,08 € |
| Année 4 | 451 373,59 € | 384 339,41 € | 10 058 120,49 € |
| Année 5 | 468 500,65 € | 367 212,35 € | 9 589 619,84 € |
| Année 6 | 486 277,60 € | 349 435,40 € | 9 103 342,24 € |
| Année 7 | 504 729,06 € | 330 983,94 € | 8 598 613,18 € |
| Année 8 | 523 880,68 € | 311 832,32 € | 8 074 732,50 € |
| Année 9 | 543 758,98 € | 291 954,02 € | 7 530 973,52 € |
| Année 10 | 564 391,55 € | 271 321,45 € | 6 966 581,97 € |
| Année 11 | 585 807,00 € | 249 906,00 € | 6 380 774,97 € |
| Année 12 | 608 035,06 € | 227 677,94 € | 5 772 739,91 € |
| Année 13 | 631 106,55 € | 204 606,45 € | 5 141 633,36 € |
| Année 14 | 655 053,45 € | 180 659,55 € | 4 486 579,91 € |
| Année 15 | 679 909,02 € | 155 803,98 € | 3 806 670,89 € |
| Année 16 | 705 707,72 € | 130 005,28 € | 3 100 963,17 € |
| Année 17 | 732 485,32 € | 103 227,68 € | 2 368 477,85 € |
| Année 18 | 760 278,99 € | 75 434,01 € | 1 608 198,86 € |
| Année 19 | 789 127,26 € | 46 585,74 € | 819 071,60 € |
| Année 20 | 819 071,60 € | 16 642,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 767 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.