Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 867 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 234,60 € | 70 234,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 832 € / mois | 200 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 360 € | 12 816 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 675 € | 12 163 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 088,83 € | 435 726,37 € | 11 459 911,17 € |
| Année 2 | 422 535,54 € | 420 279,66 € | 11 037 375,63 € |
| Année 3 | 438 568,37 € | 404 246,83 € | 10 598 807,26 € |
| Année 4 | 455 209,55 € | 387 605,65 € | 10 143 597,71 € |
| Année 5 | 472 482,18 € | 370 333,02 € | 9 671 115,53 € |
| Année 6 | 490 410,18 € | 352 405,02 € | 9 180 705,35 € |
| Année 7 | 509 018,47 € | 333 796,73 € | 8 671 686,88 € |
| Année 8 | 528 332,85 € | 314 482,35 € | 8 143 354,03 € |
| Année 9 | 548 380,07 € | 294 435,13 € | 7 594 973,96 € |
| Année 10 | 569 187,99 € | 273 627,21 € | 7 025 785,97 € |
| Année 11 | 590 785,44 € | 252 029,76 € | 6 435 000,53 € |
| Année 12 | 613 202,40 € | 229 612,80 € | 5 821 798,13 € |
| Année 13 | 636 469,94 € | 206 345,26 € | 5 185 328,19 € |
| Année 14 | 660 620,36 € | 182 194,84 € | 4 524 707,83 € |
| Année 15 | 685 687,17 € | 157 128,03 € | 3 839 020,66 € |
| Année 16 | 711 705,10 € | 131 110,10 € | 3 127 315,56 € |
| Année 17 | 738 710,28 € | 104 104,92 € | 2 388 605,28 € |
| Année 18 | 766 740,14 € | 76 075,06 € | 1 621 865,14 € |
| Année 19 | 795 833,60 € | 46 981,60 € | 826 031,54 € |
| Année 20 | 826 031,54 € | 16 784,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 867 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 670 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.