Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 867 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 846,63 € | 59 846,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 353 € / mois | 170 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 360 € | 12 816 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 675 € | 12 163 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 867 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 800,86 € | 525 358,70 € | 11 674 199,14 € |
| Année 2 | 201 577,74 € | 516 581,82 € | 11 472 621,40 € |
| Année 3 | 210 754,18 € | 507 405,38 € | 11 261 867,22 € |
| Année 4 | 220 348,38 € | 497 811,18 € | 11 041 518,84 € |
| Année 5 | 230 379,30 € | 487 780,26 € | 10 811 139,54 € |
| Année 6 | 240 866,89 € | 477 292,67 € | 10 570 272,65 € |
| Année 7 | 251 831,89 € | 466 327,67 € | 10 318 440,76 € |
| Année 8 | 263 296,05 € | 454 863,51 € | 10 055 144,71 € |
| Année 9 | 275 282,09 € | 442 877,47 € | 9 779 862,62 € |
| Année 10 | 287 813,79 € | 430 345,77 € | 9 492 048,83 € |
| Année 11 | 300 915,98 € | 417 243,58 € | 9 191 132,85 € |
| Année 12 | 314 614,59 € | 403 544,97 € | 8 876 518,26 € |
| Année 13 | 328 936,80 € | 389 222,76 € | 8 547 581,46 € |
| Année 14 | 343 911,05 € | 374 248,51 € | 8 203 670,41 € |
| Année 15 | 359 566,92 € | 358 592,64 € | 7 844 103,49 € |
| Année 16 | 375 935,53 € | 342 224,03 € | 7 468 167,96 € |
| Année 17 | 393 049,28 € | 325 110,28 € | 7 075 118,68 € |
| Année 18 | 410 942,10 € | 307 217,46 € | 6 664 176,58 € |
| Année 19 | 429 649,45 € | 288 510,11 € | 6 234 527,13 € |
| Année 20 | 449 208,41 € | 268 951,15 € | 5 785 318,72 € |
| Année 21 | 469 657,77 € | 248 501,79 € | 5 315 660,95 € |
| Année 22 | 491 038,04 € | 227 121,52 € | 4 824 622,91 € |
| Année 23 | 513 391,60 € | 204 767,96 € | 4 311 231,31 € |
| Année 24 | 536 762,80 € | 181 396,76 € | 3 774 468,51 € |
| Année 25 | 561 197,88 € | 156 961,68 € | 3 213 270,63 € |
| Année 26 | 586 745,34 € | 131 414,22 € | 2 626 525,29 € |
| Année 27 | 613 455,81 € | 104 703,75 € | 2 013 069,48 € |
| Année 28 | 641 382,19 € | 76 777,37 € | 1 371 687,29 € |
| Année 29 | 670 579,92 € | 47 579,64 € | 701 107,37 € |
| Année 30 | 701 107,37 € | 17 052,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 867 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.