Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 967 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 350,94 € | 60 350,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 882 € / mois | 172 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 360 € | 12 924 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 175 € | 12 266 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 967 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 425,52 € | 529 785,76 € | 11 772 574,48 € |
| Année 2 | 203 276,36 € | 520 934,92 € | 11 569 298,12 € |
| Année 3 | 212 530,13 € | 511 681,15 € | 11 356 767,99 € |
| Année 4 | 222 205,17 € | 502 006,11 € | 11 134 562,82 € |
| Année 5 | 232 320,65 € | 491 890,63 € | 10 902 242,17 € |
| Année 6 | 242 896,57 € | 481 314,71 € | 10 659 345,60 € |
| Année 7 | 253 954,00 € | 470 257,28 € | 10 405 391,60 € |
| Année 8 | 265 514,74 € | 458 696,54 € | 10 139 876,86 € |
| Année 9 | 277 601,81 € | 446 609,47 € | 9 862 275,05 € |
| Année 10 | 290 239,08 € | 433 972,20 € | 9 572 035,97 € |
| Année 11 | 303 451,68 € | 420 759,60 € | 9 268 584,29 € |
| Année 12 | 317 265,72 € | 406 945,56 € | 8 951 318,57 € |
| Année 13 | 331 708,67 € | 392 502,61 € | 8 619 609,90 € |
| Année 14 | 346 809,05 € | 377 402,23 € | 8 272 800,85 € |
| Année 15 | 362 596,87 € | 361 614,41 € | 7 910 203,98 € |
| Année 16 | 379 103,40 € | 345 107,88 € | 7 531 100,58 € |
| Année 17 | 396 361,35 € | 327 849,93 € | 7 134 739,23 € |
| Année 18 | 414 404,93 € | 309 806,35 € | 6 720 334,30 € |
| Année 19 | 433 269,95 € | 290 941,33 € | 6 287 064,35 € |
| Année 20 | 452 993,72 € | 271 217,56 € | 5 834 070,63 € |
| Année 21 | 473 615,39 € | 250 595,89 € | 5 360 455,24 € |
| Année 22 | 495 175,83 € | 229 035,45 € | 4 865 279,41 € |
| Année 23 | 517 717,78 € | 206 493,50 € | 4 347 561,63 € |
| Année 24 | 541 285,87 € | 182 925,41 € | 3 806 275,76 € |
| Année 25 | 565 926,88 € | 158 284,40 € | 3 240 348,88 € |
| Année 26 | 591 689,63 € | 132 521,65 € | 2 648 659,25 € |
| Année 27 | 618 625,15 € | 105 586,13 € | 2 030 034,10 € |
| Année 28 | 646 786,88 € | 77 424,40 € | 1 383 247,22 € |
| Année 29 | 676 230,64 € | 47 980,64 € | 707 016,58 € |
| Année 30 | 707 016,58 € | 17 196,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 967 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.