Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 917 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 098,79 € | 60 098,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 118 € / mois | 171 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 360 € | 12 870 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 925 € | 12 214 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 917 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 613,25 € | 527 572,23 € | 11 723 386,75 € |
| Année 2 | 202 427,12 € | 518 758,36 € | 11 520 959,63 € |
| Année 3 | 211 642,20 € | 509 543,28 € | 11 309 317,43 € |
| Année 4 | 221 276,85 € | 499 908,63 € | 11 088 040,58 € |
| Année 5 | 231 350,03 € | 489 835,45 € | 10 856 690,55 € |
| Année 6 | 241 881,80 € | 479 303,68 € | 10 614 808,75 € |
| Année 7 | 252 893,02 € | 468 292,46 € | 10 361 915,73 € |
| Année 8 | 264 405,47 € | 456 780,01 € | 10 097 510,26 € |
| Année 9 | 276 442,04 € | 444 743,44 € | 9 821 068,22 € |
| Année 10 | 289 026,52 € | 432 158,96 € | 9 532 041,70 € |
| Année 11 | 302 183,92 € | 419 001,56 € | 9 229 857,78 € |
| Année 12 | 315 940,25 € | 405 245,23 € | 8 913 917,53 € |
| Année 13 | 330 322,84 € | 390 862,64 € | 8 583 594,69 € |
| Année 14 | 345 360,15 € | 375 825,33 € | 8 238 234,54 € |
| Année 15 | 361 082,01 € | 360 103,47 € | 7 877 152,53 € |
| Année 16 | 377 519,58 € | 343 665,90 € | 7 499 632,95 € |
| Année 17 | 394 705,42 € | 326 480,06 € | 7 104 927,53 € |
| Année 18 | 412 673,64 € | 308 511,84 € | 6 692 253,89 € |
| Année 19 | 431 459,83 € | 289 725,65 € | 6 260 794,06 € |
| Année 20 | 451 101,22 € | 270 084,26 € | 5 809 692,84 € |
| Année 21 | 471 636,73 € | 249 548,75 € | 5 338 056,11 € |
| Année 22 | 493 107,07 € | 228 078,41 € | 4 844 949,04 € |
| Année 23 | 515 554,84 € | 205 630,64 € | 4 329 394,20 € |
| Année 24 | 539 024,48 € | 182 161,00 € | 3 790 369,72 € |
| Année 25 | 563 562,56 € | 157 622,92 € | 3 226 807,16 € |
| Année 26 | 589 217,66 € | 131 967,82 € | 2 637 589,50 € |
| Année 27 | 616 040,68 € | 105 144,80 € | 2 021 548,82 € |
| Année 28 | 644 084,76 € | 77 100,72 € | 1 377 464,06 € |
| Année 29 | 673 405,47 € | 47 780,01 € | 704 058,59 € |
| Année 30 | 704 058,59 € | 17 124,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 917 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.