Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 917 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 115,40 € | 62 115,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 228 € / mois | 177 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 360 € | 12 870 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 925 € | 12 214 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 917 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 092,63 € | 457 292,17 € | 11 628 907,37 € |
| Année 2 | 299 471,55 € | 445 913,25 € | 11 329 435,82 € |
| Année 3 | 311 299,92 € | 434 084,88 € | 11 018 135,90 € |
| Année 4 | 323 595,48 € | 421 789,32 € | 10 694 540,42 € |
| Année 5 | 336 376,69 € | 409 008,11 € | 10 358 163,73 € |
| Année 6 | 349 662,73 € | 395 722,07 € | 10 008 501,00 € |
| Année 7 | 363 473,52 € | 381 911,28 € | 9 645 027,48 € |
| Année 8 | 377 829,81 € | 367 554,99 € | 9 267 197,67 € |
| Année 9 | 392 753,13 € | 352 631,67 € | 8 874 444,54 € |
| Année 10 | 408 265,91 € | 337 118,89 € | 8 466 178,63 € |
| Année 11 | 424 391,38 € | 320 993,42 € | 8 041 787,25 € |
| Année 12 | 441 153,76 € | 304 231,04 € | 7 600 633,49 € |
| Année 13 | 458 578,25 € | 286 806,55 € | 7 142 055,24 € |
| Année 14 | 476 690,91 € | 268 693,89 € | 6 665 364,33 € |
| Année 15 | 495 519,02 € | 249 865,78 € | 6 169 845,31 € |
| Année 16 | 515 090,76 € | 230 294,04 € | 5 654 754,55 € |
| Année 17 | 535 435,57 € | 209 949,23 € | 5 119 318,98 € |
| Année 18 | 556 583,91 € | 188 800,89 € | 4 562 735,07 € |
| Année 19 | 578 567,58 € | 166 817,22 € | 3 984 167,49 € |
| Année 20 | 601 419,56 € | 143 965,24 € | 3 382 747,93 € |
| Année 21 | 625 174,10 € | 120 210,70 € | 2 757 573,83 € |
| Année 22 | 649 866,91 € | 95 517,89 € | 2 107 706,92 € |
| Année 23 | 675 535,02 € | 69 849,78 € | 1 432 171,90 € |
| Année 24 | 702 216,96 € | 43 167,84 € | 729 954,94 € |
| Année 25 | 729 954,94 € | 15 432,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 917 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 004 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 473 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.