Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 817 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 594,17 € | 61 594,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 649 € / mois | 175 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 360 € | 12 762 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 425 € | 12 112 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 817 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 675,16 € | 453 454,88 € | 11 531 324,84 € |
| Année 2 | 296 958,62 € | 442 171,42 € | 11 234 366,22 € |
| Année 3 | 308 687,72 € | 430 442,32 € | 10 925 678,50 € |
| Année 4 | 320 880,12 € | 418 249,92 € | 10 604 798,38 € |
| Année 5 | 333 554,07 € | 405 575,97 € | 10 271 244,31 € |
| Année 6 | 346 728,63 € | 392 401,41 € | 9 924 515,68 € |
| Année 7 | 360 423,52 € | 378 706,52 € | 9 564 092,16 € |
| Année 8 | 374 659,37 € | 364 470,67 € | 9 189 432,79 € |
| Année 9 | 389 457,46 € | 349 672,58 € | 8 799 975,33 € |
| Année 10 | 404 840,04 € | 334 290,00 € | 8 395 135,29 € |
| Année 11 | 420 830,22 € | 318 299,82 € | 7 974 305,07 € |
| Année 12 | 437 451,93 € | 301 678,11 € | 7 536 853,14 € |
| Année 13 | 454 730,19 € | 284 399,85 € | 7 082 122,95 € |
| Année 14 | 472 690,92 € | 266 439,12 € | 6 609 432,03 € |
| Année 15 | 491 361,02 € | 247 769,02 € | 6 118 071,01 € |
| Année 16 | 510 768,51 € | 228 361,53 € | 5 607 302,50 € |
| Année 17 | 530 942,60 € | 208 187,44 € | 5 076 359,90 € |
| Année 18 | 551 913,51 € | 187 216,53 € | 4 524 446,39 € |
| Année 19 | 573 712,69 € | 165 417,35 € | 3 950 733,70 € |
| Année 20 | 596 372,90 € | 142 757,14 € | 3 354 360,80 € |
| Année 21 | 619 928,14 € | 119 201,90 € | 2 734 432,66 € |
| Année 22 | 644 413,73 € | 94 716,31 € | 2 090 018,93 € |
| Année 23 | 669 866,46 € | 69 263,58 € | 1 420 152,47 € |
| Année 24 | 696 324,49 € | 42 805,55 € | 723 827,98 € |
| Année 25 | 723 827,98 € | 15 302,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 817 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 804 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.