Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 867 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 854,79 € | 61 854,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 439 € / mois | 176 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 360 € | 12 816 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 675 € | 12 163 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 867 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 883,97 € | 455 373,51 € | 11 580 116,03 € |
| Année 2 | 298 215,14 € | 444 042,34 € | 11 281 900,89 € |
| Année 3 | 309 993,88 € | 432 263,60 € | 10 971 907,01 € |
| Année 4 | 322 237,85 € | 420 019,63 € | 10 649 669,16 € |
| Année 5 | 334 965,46 € | 407 292,02 € | 10 314 703,70 € |
| Année 6 | 348 195,76 € | 394 061,72 € | 9 966 507,94 € |
| Année 7 | 361 948,61 € | 380 308,87 € | 9 604 559,33 € |
| Année 8 | 376 244,66 € | 366 012,82 € | 9 228 314,67 € |
| Année 9 | 391 105,39 € | 351 152,09 € | 8 837 209,28 € |
| Année 10 | 406 553,06 € | 335 704,42 € | 8 430 656,22 € |
| Année 11 | 422 610,89 € | 319 646,59 € | 8 008 045,33 € |
| Année 12 | 439 302,95 € | 302 954,53 € | 7 568 742,38 € |
| Année 13 | 456 654,30 € | 285 603,18 € | 7 112 088,08 € |
| Année 14 | 474 691,01 € | 267 566,47 € | 6 637 397,07 € |
| Année 15 | 493 440,11 € | 248 817,37 € | 6 143 956,96 € |
| Année 16 | 512 929,75 € | 229 327,73 € | 5 631 027,21 € |
| Année 17 | 533 189,17 € | 209 068,31 € | 5 097 838,04 € |
| Année 18 | 554 248,81 € | 188 008,67 € | 4 543 589,23 € |
| Année 19 | 576 140,26 € | 166 117,22 € | 3 967 448,97 € |
| Année 20 | 598 896,34 € | 143 361,14 € | 3 368 552,63 € |
| Année 21 | 622 551,26 € | 119 706,22 € | 2 746 001,37 € |
| Année 22 | 647 140,42 € | 95 117,06 € | 2 098 860,95 € |
| Année 23 | 672 700,87 € | 69 556,61 € | 1 426 160,08 € |
| Année 24 | 699 270,87 € | 42 986,61 € | 726 889,21 € |
| Année 25 | 726 889,21 € | 15 367,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 867 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.