Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 867 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 536,15 € | 85 536,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 200 € / mois | 244 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 360 € | 12 816 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 675 € | 12 163 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 851,38 € | 419 582,42 € | 11 260 148,62 € |
| Année 2 | 629 187,54 € | 397 246,26 € | 10 630 961,08 € |
| Année 3 | 652 345,87 € | 374 087,93 € | 9 978 615,21 € |
| Année 4 | 676 356,58 € | 350 077,22 € | 9 302 258,63 € |
| Année 5 | 701 251,04 € | 325 182,76 € | 8 601 007,59 € |
| Année 6 | 727 061,76 € | 299 372,04 € | 7 873 945,83 € |
| Année 7 | 753 822,51 € | 272 611,29 € | 7 120 123,32 € |
| Année 8 | 781 568,22 € | 244 865,58 € | 6 338 555,10 € |
| Année 9 | 810 335,16 € | 216 098,64 € | 5 528 219,94 € |
| Année 10 | 840 160,92 € | 186 272,88 € | 4 688 059,02 € |
| Année 11 | 871 084,48 € | 155 349,32 € | 3 816 974,54 € |
| Année 12 | 903 146,23 € | 123 287,57 € | 2 913 828,31 € |
| Année 13 | 936 388,05 € | 90 045,75 € | 1 977 440,26 € |
| Année 14 | 970 853,41 € | 55 580,39 € | 1 006 586,85 € |
| Année 15 | 1 006 586,85 € | 19 846,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 867 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 389 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.