Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 917 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 896,54 € | 85 896,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 293 € / mois | 245 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 360 € | 12 870 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 925 € | 12 214 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 408,19 € | 421 350,29 € | 11 307 591,81 € |
| Année 2 | 631 838,48 € | 398 920,00 € | 10 675 753,33 € |
| Année 3 | 655 094,39 € | 375 664,09 € | 10 020 658,94 € |
| Année 4 | 679 206,24 € | 351 552,24 € | 9 341 452,70 € |
| Année 5 | 704 205,59 € | 326 552,89 € | 8 637 247,11 € |
| Année 6 | 730 125,08 € | 300 633,40 € | 7 907 122,03 € |
| Année 7 | 756 998,56 € | 273 759,92 € | 7 150 123,47 € |
| Année 8 | 784 861,18 € | 245 897,30 € | 6 365 262,29 € |
| Année 9 | 813 749,32 € | 217 009,16 € | 5 551 512,97 € |
| Année 10 | 843 700,76 € | 187 057,72 € | 4 707 812,21 € |
| Année 11 | 874 754,61 € | 156 003,87 € | 3 833 057,60 € |
| Année 12 | 906 951,42 € | 123 807,06 € | 2 926 106,18 € |
| Année 13 | 940 333,32 € | 90 425,16 € | 1 985 772,86 € |
| Année 14 | 974 943,89 € | 55 814,59 € | 1 010 828,97 € |
| Année 15 | 1 010 828,97 € | 19 930,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 917 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 004 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.