Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 917 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 530,53 € | 70 530,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 729 € / mois | 201 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 360 € | 12 870 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 925 € | 12 214 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 804,12 € | 437 562,24 € | 11 508 195,88 € |
| Année 2 | 424 315,90 € | 422 050,46 € | 11 083 879,98 € |
| Année 3 | 440 416,28 € | 405 950,08 € | 10 643 463,70 € |
| Année 4 | 457 127,59 € | 389 238,77 € | 10 186 336,11 € |
| Année 5 | 474 472,99 € | 371 893,37 € | 9 711 863,12 € |
| Année 6 | 492 476,56 € | 353 889,80 € | 9 219 386,56 € |
| Année 7 | 511 163,23 € | 335 203,13 € | 8 708 223,33 € |
| Année 8 | 530 558,99 € | 315 807,37 € | 8 177 664,34 € |
| Année 9 | 550 690,70 € | 295 675,66 € | 7 626 973,64 € |
| Année 10 | 571 586,27 € | 274 780,09 € | 7 055 387,37 € |
| Année 11 | 593 274,73 € | 253 091,63 € | 6 462 112,64 € |
| Année 12 | 615 786,16 € | 230 580,20 € | 5 846 326,48 € |
| Année 13 | 639 151,76 € | 207 214,60 € | 5 207 174,72 € |
| Année 14 | 663 403,93 € | 182 962,43 € | 4 543 770,79 € |
| Année 15 | 688 576,33 € | 157 790,03 € | 3 855 194,46 € |
| Année 16 | 714 703,90 € | 131 662,46 € | 3 140 490,56 € |
| Année 17 | 741 822,88 € | 104 543,48 € | 2 398 667,68 € |
| Année 18 | 769 970,82 € | 76 395,54 € | 1 628 696,86 € |
| Année 19 | 799 186,85 € | 47 179,51 € | 829 510,01 € |
| Année 20 | 829 510,01 € | 16 854,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 917 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 516 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.