Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 817 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 938,68 € | 69 938,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 935 € / mois | 199 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 360 € | 12 762 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 425 € | 12 112 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 373,65 € | 433 890,51 € | 11 411 626,35 € |
| Année 2 | 420 755,31 € | 418 508,85 € | 10 990 871,04 € |
| Année 3 | 436 720,57 € | 402 543,59 € | 10 554 150,47 € |
| Année 4 | 453 291,60 € | 385 972,56 € | 10 100 858,87 € |
| Année 5 | 470 491,48 € | 368 772,68 € | 9 630 367,39 € |
| Année 6 | 488 343,96 € | 350 920,20 € | 9 142 023,43 € |
| Année 7 | 506 873,86 € | 332 390,30 € | 8 635 149,57 € |
| Année 8 | 526 106,84 € | 313 157,32 € | 8 109 042,73 € |
| Année 9 | 546 069,59 € | 293 194,57 € | 7 562 973,14 € |
| Année 10 | 566 789,86 € | 272 474,30 € | 6 996 183,28 € |
| Année 11 | 588 296,31 € | 250 967,85 € | 6 407 886,97 € |
| Année 12 | 610 618,82 € | 228 645,34 € | 5 797 268,15 € |
| Année 13 | 633 788,35 € | 205 475,81 € | 5 163 479,80 € |
| Année 14 | 657 837,00 € | 181 427,16 € | 4 505 642,80 € |
| Année 15 | 682 798,19 € | 156 465,97 € | 3 822 844,61 € |
| Année 16 | 708 706,52 € | 130 557,64 € | 3 114 138,09 € |
| Année 17 | 735 597,90 € | 103 666,26 € | 2 378 540,19 € |
| Année 18 | 763 509,67 € | 75 754,49 € | 1 615 030,52 € |
| Année 19 | 792 480,54 € | 46 783,62 € | 822 549,98 € |
| Année 20 | 822 549,98 € | 16 713,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 817 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.