Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 717 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 346,83 € | 69 346,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 142 € / mois | 198 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 360 € | 12 654 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 925 € | 12 009 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 943,20 € | 430 218,76 € | 11 315 056,80 € |
| Année 2 | 417 194,66 € | 414 967,30 € | 10 897 862,14 € |
| Année 3 | 433 024,84 € | 399 137,12 € | 10 464 837,30 € |
| Année 4 | 449 455,68 € | 382 706,28 € | 10 015 381,62 € |
| Année 5 | 466 509,98 € | 365 651,98 € | 9 548 871,64 € |
| Année 6 | 484 211,39 € | 347 950,57 € | 9 064 660,25 € |
| Année 7 | 502 584,46 € | 329 577,50 € | 8 562 075,79 € |
| Année 8 | 521 654,67 € | 310 507,29 € | 8 040 421,12 € |
| Année 9 | 541 448,52 € | 290 713,44 € | 7 498 972,60 € |
| Année 10 | 561 993,43 € | 270 168,53 € | 6 936 979,17 € |
| Année 11 | 583 317,89 € | 248 844,07 € | 6 353 661,28 € |
| Année 12 | 605 451,49 € | 226 710,47 € | 5 748 209,79 € |
| Année 13 | 628 424,93 € | 203 737,03 € | 5 119 784,86 € |
| Année 14 | 652 270,10 € | 179 891,86 € | 4 467 514,76 € |
| Année 15 | 677 020,05 € | 155 141,91 € | 3 790 494,71 € |
| Année 16 | 702 709,13 € | 129 452,83 € | 3 087 785,58 € |
| Année 17 | 729 372,95 € | 102 789,01 € | 2 358 412,63 € |
| Année 18 | 757 048,52 € | 75 113,44 € | 1 601 364,11 € |
| Année 19 | 785 774,23 € | 46 387,73 € | 815 589,88 € |
| Année 20 | 815 589,88 € | 16 572,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 717 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 134 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.