Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 667 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 050,91 € | 69 050,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 245 € / mois | 197 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 360 € | 12 600 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 675 € | 11 958 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 228,04 € | 428 382,88 € | 11 266 771,96 € |
| Année 2 | 415 414,41 € | 413 196,51 € | 10 851 357,55 € |
| Année 3 | 431 177,05 € | 397 433,87 € | 10 420 180,50 € |
| Année 4 | 447 537,79 € | 381 073,13 € | 9 972 642,71 € |
| Année 5 | 464 519,29 € | 364 091,63 € | 9 508 123,42 € |
| Année 6 | 482 145,16 € | 346 465,76 € | 9 025 978,26 € |
| Année 7 | 500 439,84 € | 328 171,08 € | 8 525 538,42 € |
| Année 8 | 519 428,70 € | 309 182,22 € | 8 006 109,72 € |
| Année 9 | 539 138,06 € | 289 472,86 € | 7 466 971,66 € |
| Année 10 | 559 595,28 € | 269 015,64 € | 6 907 376,38 € |
| Année 11 | 580 828,76 € | 247 782,16 € | 6 326 547,62 € |
| Année 12 | 602 867,93 € | 225 742,99 € | 5 723 679,69 € |
| Année 13 | 625 743,35 € | 202 867,57 € | 5 097 936,34 € |
| Année 14 | 649 486,73 € | 179 124,19 € | 4 448 449,61 € |
| Année 15 | 674 131,11 € | 154 479,81 € | 3 774 318,50 € |
| Année 16 | 699 710,55 € | 128 900,37 € | 3 074 607,95 € |
| Année 17 | 726 260,58 € | 102 350,34 € | 2 348 347,37 € |
| Année 18 | 753 818,07 € | 74 792,85 € | 1 594 529,30 € |
| Année 19 | 782 421,16 € | 46 189,76 € | 812 108,14 € |
| Année 20 | 812 108,14 € | 16 501,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 667 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 288 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.