Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 567 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 459,06 € | 68 459,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 452 € / mois | 195 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 360 € | 12 492 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 175 € | 11 856 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 797,58 € | 424 711,14 € | 11 170 202,42 € |
| Année 2 | 411 853,82 € | 409 654,90 € | 10 758 348,60 € |
| Année 3 | 427 481,33 € | 394 027,39 € | 10 330 867,27 € |
| Année 4 | 443 701,81 € | 377 806,91 € | 9 887 165,46 € |
| Année 5 | 460 537,77 € | 360 970,95 € | 9 426 627,69 € |
| Année 6 | 478 012,58 € | 343 496,14 € | 8 948 615,11 € |
| Année 7 | 496 150,43 € | 325 358,29 € | 8 452 464,68 € |
| Année 8 | 514 976,55 € | 306 532,17 € | 7 937 488,13 € |
| Année 9 | 534 516,97 € | 286 991,75 € | 7 402 971,16 € |
| Année 10 | 554 798,85 € | 266 709,87 € | 6 848 172,31 € |
| Année 11 | 575 850,34 € | 245 658,38 € | 6 272 321,97 € |
| Année 12 | 597 700,60 € | 223 808,12 € | 5 674 621,37 € |
| Année 13 | 620 379,93 € | 201 128,79 € | 5 054 241,44 € |
| Année 14 | 643 919,84 € | 177 588,88 € | 4 410 321,60 € |
| Année 15 | 668 352,94 € | 153 155,78 € | 3 741 968,66 € |
| Année 16 | 693 713,12 € | 127 795,60 € | 3 048 255,54 € |
| Année 17 | 720 035,63 € | 101 473,09 € | 2 328 219,91 € |
| Année 18 | 747 356,91 € | 74 151,81 € | 1 580 863,00 € |
| Année 19 | 775 714,85 € | 45 793,87 € | 805 148,15 € |
| Année 20 | 805 148,15 € | 16 359,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 567 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.