Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 467 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 867,21 € | 67 867,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 658 € / mois | 193 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 360 € | 12 384 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 675 € | 11 753 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 367,14 € | 421 039,38 € | 11 073 632,86 € |
| Année 2 | 408 293,20 € | 406 113,32 € | 10 665 339,66 € |
| Année 3 | 423 785,61 € | 390 620,91 € | 10 241 554,05 € |
| Année 4 | 439 865,87 € | 374 540,65 € | 9 801 688,18 € |
| Année 5 | 456 556,28 € | 357 850,24 € | 9 345 131,90 € |
| Année 6 | 473 880,01 € | 340 526,51 € | 8 871 251,89 € |
| Année 7 | 491 861,07 € | 322 545,45 € | 8 379 390,82 € |
| Année 8 | 510 524,39 € | 303 882,13 € | 7 868 866,43 € |
| Année 9 | 529 895,89 € | 284 510,63 € | 7 338 970,54 € |
| Année 10 | 550 002,43 € | 264 404,09 € | 6 788 968,11 € |
| Année 11 | 570 871,90 € | 243 534,62 € | 6 218 096,21 € |
| Année 12 | 592 533,28 € | 221 873,24 € | 5 625 562,93 € |
| Année 13 | 615 016,54 € | 199 389,98 € | 5 010 546,39 € |
| Année 14 | 638 352,92 € | 176 053,60 € | 4 372 193,47 € |
| Année 15 | 662 574,81 € | 151 831,71 € | 3 709 618,66 € |
| Année 16 | 687 715,75 € | 126 690,77 € | 3 021 902,91 € |
| Année 17 | 713 810,67 € | 100 595,85 € | 2 308 092,24 € |
| Année 18 | 740 895,73 € | 73 510,79 € | 1 567 196,51 € |
| Année 19 | 769 008,52 € | 45 398,00 € | 798 187,99 € |
| Année 20 | 798 187,99 € | 16 218,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 467 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 604 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 906 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.