Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 467 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 769,85 € | 59 769,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 121 € / mois | 170 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 360 € | 12 384 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 675 € | 11 753 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 467 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 213,89 € | 440 024,31 € | 11 189 786,11 € |
| Année 2 | 288 163,14 € | 429 075,06 € | 10 901 622,97 € |
| Année 3 | 299 544,89 € | 417 693,31 € | 10 602 078,08 € |
| Année 4 | 311 376,14 € | 405 862,06 € | 10 290 701,94 € |
| Année 5 | 323 674,73 € | 393 563,47 € | 9 967 027,21 € |
| Année 6 | 336 459,05 € | 380 779,15 € | 9 630 568,16 € |
| Année 7 | 349 748,35 € | 367 489,85 € | 9 280 819,81 € |
| Année 8 | 363 562,54 € | 353 675,66 € | 8 917 257,27 € |
| Année 9 | 377 922,32 € | 339 315,88 € | 8 539 334,95 € |
| Année 10 | 392 849,32 € | 324 388,88 € | 8 146 485,63 € |
| Année 11 | 408 365,87 € | 308 872,33 € | 7 738 119,76 € |
| Année 12 | 424 495,29 € | 292 742,91 € | 7 313 624,47 € |
| Année 13 | 441 261,79 € | 275 976,41 € | 6 872 362,68 € |
| Année 14 | 458 690,52 € | 258 547,68 € | 6 413 672,16 € |
| Année 15 | 476 807,65 € | 240 430,55 € | 5 936 864,51 € |
| Année 16 | 495 640,36 € | 221 597,84 € | 5 441 224,15 € |
| Année 17 | 515 216,90 € | 202 021,30 € | 4 926 007,25 € |
| Année 18 | 535 566,65 € | 181 671,55 € | 4 390 440,60 € |
| Année 19 | 556 720,20 € | 160 518,00 € | 3 833 720,40 € |
| Année 20 | 578 709,24 € | 138 528,96 € | 3 255 011,16 € |
| Année 21 | 601 566,81 € | 115 671,39 € | 2 653 444,35 € |
| Année 22 | 625 327,20 € | 91 911,00 € | 2 028 117,15 € |
| Année 23 | 650 026,03 € | 67 212,17 € | 1 378 091,12 € |
| Année 24 | 675 700,43 € | 41 537,77 € | 702 390,69 € |
| Année 25 | 702 390,69 € | 14 849,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 467 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 771 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.