Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 417 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 509,24 € | 59 509,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 331 € / mois | 170 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 360 € | 12 330 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 425 € | 11 702 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 417 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 005,23 € | 438 105,65 € | 11 140 994,77 € |
| Année 2 | 286 906,77 € | 427 204,11 € | 10 854 088,00 € |
| Année 3 | 298 238,86 € | 415 872,02 € | 10 555 849,14 € |
| Année 4 | 310 018,53 € | 404 092,35 € | 10 245 830,61 € |
| Année 5 | 322 263,49 € | 391 847,39 € | 9 923 567,12 € |
| Année 6 | 334 992,08 € | 379 118,80 € | 9 588 575,04 € |
| Année 7 | 348 223,43 € | 365 887,45 € | 9 240 351,61 € |
| Année 8 | 361 977,36 € | 352 133,52 € | 8 878 374,25 € |
| Année 9 | 376 274,58 € | 337 836,30 € | 8 502 099,67 € |
| Année 10 | 391 136,48 € | 322 974,40 € | 8 110 963,19 € |
| Année 11 | 406 585,38 € | 307 525,50 € | 7 704 377,81 € |
| Année 12 | 422 644,50 € | 291 466,38 € | 7 281 733,31 € |
| Année 13 | 439 337,87 € | 274 773,01 € | 6 842 395,44 € |
| Année 14 | 456 690,61 € | 257 420,27 € | 6 385 704,83 € |
| Année 15 | 474 728,74 € | 239 382,14 € | 5 910 976,09 € |
| Année 16 | 493 479,33 € | 220 631,55 € | 5 417 496,76 € |
| Année 17 | 512 970,53 € | 201 140,35 € | 4 904 526,23 € |
| Année 18 | 533 231,59 € | 180 879,29 € | 4 371 294,64 € |
| Année 19 | 554 292,89 € | 159 817,99 € | 3 817 001,75 € |
| Année 20 | 576 186,05 € | 137 924,83 € | 3 240 815,70 € |
| Année 21 | 598 943,96 € | 115 166,92 € | 2 641 871,74 € |
| Année 22 | 622 600,74 € | 91 510,14 € | 2 019 271,00 € |
| Année 23 | 647 191,90 € | 66 918,98 € | 1 372 079,10 € |
| Année 24 | 672 754,35 € | 41 356,53 € | 699 324,75 € |
| Année 25 | 699 324,75 € | 14 784,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 417 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 026 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.