Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 417 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 571,29 € | 67 571,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 761 € / mois | 193 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 360 € | 12 330 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 425 € | 11 702 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 651,96 € | 419 203,52 € | 11 025 348,04 € |
| Année 2 | 406 512,95 € | 404 342,53 € | 10 618 835,09 € |
| Année 3 | 421 937,81 € | 388 917,67 € | 10 196 897,28 € |
| Année 4 | 437 947,96 € | 372 907,52 € | 9 758 949,32 € |
| Année 5 | 454 565,59 € | 356 289,89 € | 9 304 383,73 € |
| Année 6 | 471 813,77 € | 339 041,71 € | 8 832 569,96 € |
| Année 7 | 489 716,43 € | 321 139,05 € | 8 342 853,53 € |
| Année 8 | 508 298,41 € | 302 557,07 € | 7 834 555,12 € |
| Année 9 | 527 585,45 € | 283 270,03 € | 7 306 969,67 € |
| Année 10 | 547 604,30 € | 263 251,18 € | 6 759 365,37 € |
| Année 11 | 568 382,79 € | 242 472,69 € | 6 190 982,58 € |
| Année 12 | 589 949,70 € | 220 905,78 € | 5 601 032,88 € |
| Année 13 | 612 334,92 € | 198 520,56 € | 4 988 697,96 € |
| Année 14 | 635 569,58 € | 175 285,90 € | 4 353 128,38 € |
| Année 15 | 659 685,84 € | 151 169,64 € | 3 693 442,54 € |
| Année 16 | 684 717,16 € | 126 138,32 € | 3 008 725,38 € |
| Année 17 | 710 698,30 € | 100 157,18 € | 2 298 027,08 € |
| Année 18 | 737 665,28 € | 73 190,20 € | 1 560 361,80 € |
| Année 19 | 765 655,50 € | 45 199,98 € | 794 706,30 € |
| Année 20 | 794 706,30 € | 16 147,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 417 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 061 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.