Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 567 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 291,09 € | 60 291,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 700 € / mois | 172 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 360 € | 12 492 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 175 € | 11 856 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 567 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 631,49 € | 443 861,59 € | 11 287 368,51 € |
| Année 2 | 290 676,22 € | 432 816,86 € | 10 996 692,29 € |
| Année 3 | 302 157,22 € | 421 335,86 € | 10 694 535,07 € |
| Année 4 | 314 091,65 € | 409 401,43 € | 10 380 443,42 € |
| Année 5 | 326 497,48 € | 396 995,60 € | 10 053 945,94 € |
| Année 6 | 339 393,29 € | 384 099,79 € | 9 714 552,65 € |
| Année 7 | 352 798,48 € | 370 694,60 € | 9 361 754,17 € |
| Année 8 | 366 733,15 € | 356 759,93 € | 8 995 021,02 € |
| Année 9 | 381 218,17 € | 342 274,91 € | 8 613 802,85 € |
| Année 10 | 396 275,33 € | 327 217,75 € | 8 217 527,52 € |
| Année 11 | 411 927,22 € | 311 565,86 € | 7 805 600,30 € |
| Année 12 | 428 197,31 € | 295 295,77 € | 7 377 402,99 € |
| Année 13 | 445 110,02 € | 278 383,06 € | 6 932 292,97 € |
| Année 14 | 462 690,75 € | 260 802,33 € | 6 469 602,22 € |
| Année 15 | 480 965,86 € | 242 527,22 € | 5 988 636,36 € |
| Année 16 | 499 962,82 € | 223 530,26 € | 5 488 673,54 € |
| Année 17 | 519 710,07 € | 203 783,01 € | 4 968 963,47 € |
| Année 18 | 540 237,32 € | 183 255,76 € | 4 428 726,15 € |
| Année 19 | 561 575,35 € | 161 917,73 € | 3 867 150,80 € |
| Année 20 | 583 756,15 € | 139 736,93 € | 3 283 394,65 € |
| Année 21 | 606 813,05 € | 116 680,03 € | 2 676 581,60 € |
| Année 22 | 630 780,65 € | 92 712,43 € | 2 045 800,95 € |
| Année 23 | 655 694,90 € | 67 798,18 € | 1 390 106,05 € |
| Année 24 | 681 593,17 € | 41 899,91 € | 708 512,88 € |
| Année 25 | 708 512,88 € | 14 978,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 567 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 260 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.