Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 567 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 333,70 € | 58 333,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 769 € / mois | 166 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 360 € | 12 492 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 175 € | 11 856 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 567 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 926,87 € | 512 077,53 € | 11 379 073,13 € |
| Année 2 | 196 481,88 € | 503 522,52 € | 11 182 591,25 € |
| Année 3 | 205 426,35 € | 494 578,05 € | 10 977 164,90 € |
| Année 4 | 214 777,96 € | 485 226,44 € | 10 762 386,94 € |
| Année 5 | 224 555,33 € | 475 449,07 € | 10 537 831,61 € |
| Année 6 | 234 777,77 € | 465 226,63 € | 10 303 053,84 € |
| Année 7 | 245 465,59 € | 454 538,81 € | 10 057 588,25 € |
| Année 8 | 256 639,94 € | 443 364,46 € | 9 800 948,31 € |
| Année 9 | 268 322,99 € | 431 681,41 € | 9 532 625,32 € |
| Année 10 | 280 537,88 € | 419 466,52 € | 9 252 087,44 € |
| Année 11 | 293 308,84 € | 406 695,56 € | 8 958 778,60 € |
| Année 12 | 306 661,15 € | 393 343,25 € | 8 652 117,45 € |
| Année 13 | 320 621,29 € | 379 383,11 € | 8 331 496,16 € |
| Année 14 | 335 216,99 € | 364 787,41 € | 7 996 279,17 € |
| Année 15 | 350 477,09 € | 349 527,31 € | 7 645 802,08 € |
| Année 16 | 366 431,91 € | 333 572,49 € | 7 279 370,17 € |
| Année 17 | 383 113,03 € | 316 891,37 € | 6 896 257,14 € |
| Année 18 | 400 553,51 € | 299 450,89 € | 6 495 703,63 € |
| Année 19 | 418 787,93 € | 281 216,47 € | 6 076 915,70 € |
| Année 20 | 437 852,44 € | 262 151,96 € | 5 639 063,26 € |
| Année 21 | 457 784,85 € | 242 219,55 € | 5 181 278,41 € |
| Année 22 | 478 624,63 € | 221 379,77 € | 4 702 653,78 € |
| Année 23 | 500 413,09 € | 199 591,31 € | 4 202 240,69 € |
| Année 24 | 523 193,46 € | 176 810,94 € | 3 679 047,23 € |
| Année 25 | 547 010,84 € | 152 993,56 € | 3 132 036,39 € |
| Année 26 | 571 912,45 € | 128 091,95 € | 2 560 123,94 € |
| Année 27 | 597 947,68 € | 102 056,72 € | 1 962 176,26 € |
| Année 28 | 625 168,09 € | 74 836,31 € | 1 337 008,17 € |
| Année 29 | 653 627,68 € | 46 376,72 € | 683 380,49 € |
| Année 30 | 683 380,49 € | 16 621,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 567 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.