Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 467 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 829,39 € | 57 829,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 241 € / mois | 165 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 360 € | 12 384 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 675 € | 11 753 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 467 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 302,20 € | 507 650,48 € | 11 280 697,80 € |
| Année 2 | 194 783,25 € | 499 169,43 € | 11 085 914,55 € |
| Année 3 | 203 650,40 € | 490 302,28 € | 10 882 264,15 € |
| Année 4 | 212 921,18 € | 481 031,50 € | 10 669 342,97 € |
| Année 5 | 222 614,01 € | 471 338,67 € | 10 446 728,96 € |
| Année 6 | 232 748,09 € | 461 204,59 € | 10 213 980,87 € |
| Année 7 | 243 343,50 € | 450 609,18 € | 9 970 637,37 € |
| Année 8 | 254 421,25 € | 439 531,43 € | 9 716 216,12 € |
| Année 9 | 266 003,28 € | 427 949,40 € | 9 450 212,84 € |
| Année 10 | 278 112,55 € | 415 840,13 € | 9 172 100,29 € |
| Année 11 | 290 773,10 € | 403 179,58 € | 8 881 327,19 € |
| Année 12 | 304 010,02 € | 389 942,66 € | 8 577 317,17 € |
| Année 13 | 317 849,48 € | 376 103,20 € | 8 259 467,69 € |
| Année 14 | 332 318,98 € | 361 633,70 € | 7 927 148,71 € |
| Année 15 | 347 447,15 € | 346 505,53 € | 7 579 701,56 € |
| Année 16 | 363 264,05 € | 330 688,63 € | 7 216 437,51 € |
| Année 17 | 379 800,92 € | 314 151,76 € | 6 836 636,59 € |
| Année 18 | 397 090,65 € | 296 862,03 € | 6 439 545,94 € |
| Année 19 | 415 167,44 € | 278 785,24 € | 6 024 378,50 € |
| Année 20 | 434 067,15 € | 259 885,53 € | 5 590 311,35 € |
| Année 21 | 453 827,21 € | 240 125,47 € | 5 136 484,14 € |
| Année 22 | 474 486,83 € | 219 465,85 € | 4 661 997,31 € |
| Année 23 | 496 086,94 € | 197 865,74 € | 4 165 910,37 € |
| Année 24 | 518 670,35 € | 175 282,33 € | 3 647 240,02 € |
| Année 25 | 542 281,81 € | 151 670,87 € | 3 104 958,21 € |
| Année 26 | 566 968,18 € | 126 984,50 € | 2 537 990,03 € |
| Année 27 | 592 778,32 € | 101 174,36 € | 1 945 211,71 € |
| Année 28 | 619 763,42 € | 74 189,26 € | 1 325 448,29 € |
| Année 29 | 647 976,96 € | 45 975,72 € | 677 471,33 € |
| Année 30 | 677 471,33 € | 16 477,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 467 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 604 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.