Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 467 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 652,99 € | 82 652,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 464 € / mois | 236 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 360 € | 12 384 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 675 € | 11 753 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 396,28 € | 405 439,60 € | 10 880 603,72 € |
| Année 2 | 607 979,60 € | 383 856,28 € | 10 272 624,12 € |
| Année 3 | 630 357,31 € | 361 478,57 € | 9 642 266,81 € |
| Année 4 | 653 558,68 € | 338 277,20 € | 8 988 708,13 € |
| Année 5 | 677 614,03 € | 314 221,85 € | 8 311 094,10 € |
| Année 6 | 702 554,75 € | 289 281,13 € | 7 608 539,35 € |
| Année 7 | 728 413,49 € | 263 422,39 € | 6 880 125,86 € |
| Année 8 | 755 223,96 € | 236 611,92 € | 6 124 901,90 € |
| Année 9 | 783 021,28 € | 208 814,60 € | 5 341 880,62 € |
| Année 10 | 811 841,70 € | 179 994,18 € | 4 530 038,92 € |
| Année 11 | 841 722,90 € | 150 112,98 € | 3 688 316,02 € |
| Année 12 | 872 703,95 € | 119 131,93 € | 2 815 612,07 € |
| Année 13 | 904 825,31 € | 87 010,57 € | 1 910 786,76 € |
| Année 14 | 938 128,94 € | 53 706,94 € | 972 657,82 € |
| Année 15 | 972 657,82 € | 19 177,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 467 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 604 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.