Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 367 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 932,20 € | 81 932,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 279 € / mois | 234 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 360 € | 12 276 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 175 € | 11 651 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 282,51 € | 401 903,89 € | 10 785 717,49 € |
| Année 2 | 602 677,58 € | 380 508,82 € | 10 183 039,91 € |
| Année 3 | 624 860,16 € | 358 326,24 € | 9 558 179,75 € |
| Année 4 | 647 859,22 € | 335 327,18 € | 8 910 320,53 € |
| Année 5 | 671 704,77 € | 311 481,63 € | 8 238 615,76 € |
| Année 6 | 696 427,99 € | 286 758,41 € | 7 542 187,77 € |
| Année 7 | 722 061,21 € | 261 125,19 € | 6 820 126,56 € |
| Année 8 | 748 637,91 € | 234 548,49 € | 6 071 488,65 € |
| Année 9 | 776 192,78 € | 206 993,62 € | 5 295 295,87 € |
| Année 10 | 804 761,89 € | 178 424,51 € | 4 490 533,98 € |
| Année 11 | 834 382,52 € | 148 803,88 € | 3 656 151,46 € |
| Année 12 | 865 093,39 € | 118 093,01 € | 2 791 058,07 € |
| Année 13 | 896 934,63 € | 86 251,77 € | 1 894 123,44 € |
| Année 14 | 929 947,82 € | 53 238,58 € | 964 175,62 € |
| Année 15 | 964 175,62 € | 19 010,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 367 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 092 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.