Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 317 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 571,80 € | 81 571,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 187 € / mois | 233 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 360 € | 12 222 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 925 € | 11 599 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 725,57 € | 400 136,03 € | 10 738 274,43 € |
| Année 2 | 600 026,53 € | 378 835,07 € | 10 138 247,90 € |
| Année 3 | 622 111,54 € | 356 750,06 € | 9 516 136,36 € |
| Année 4 | 645 009,40 € | 333 852,20 € | 8 871 126,96 € |
| Année 5 | 668 750,09 € | 310 111,51 € | 8 202 376,87 € |
| Année 6 | 693 364,56 € | 285 497,04 € | 7 509 012,31 € |
| Année 7 | 718 885,01 € | 259 976,59 € | 6 790 127,30 € |
| Année 8 | 745 344,80 € | 233 516,80 € | 6 044 782,50 € |
| Année 9 | 772 778,47 € | 206 083,13 € | 5 272 004,03 € |
| Année 10 | 801 221,91 € | 177 639,69 € | 4 470 782,12 € |
| Année 11 | 830 712,22 € | 148 149,38 € | 3 640 069,90 € |
| Année 12 | 861 288,01 € | 117 573,59 € | 2 778 781,89 € |
| Année 13 | 892 989,18 € | 85 872,42 € | 1 885 792,71 € |
| Année 14 | 925 857,17 € | 53 004,43 € | 959 935,54 € |
| Année 15 | 959 935,54 € | 18 926,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 317 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 804 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 062 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.