Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 317 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 072,92 € | 57 072,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 948 € / mois | 163 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 360 € | 12 222 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 925 € | 11 599 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 317 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 865,13 € | 501 009,91 € | 11 133 134,87 € |
| Année 2 | 192 235,25 € | 492 639,79 € | 10 940 899,62 € |
| Année 3 | 200 986,40 € | 483 888,64 € | 10 739 913,22 € |
| Année 4 | 210 135,91 € | 474 739,13 € | 10 529 777,31 € |
| Année 5 | 219 701,95 € | 465 173,09 € | 10 310 075,36 € |
| Année 6 | 229 703,47 € | 455 171,57 € | 10 080 371,89 € |
| Année 7 | 240 160,28 € | 444 714,76 € | 9 840 211,61 € |
| Année 8 | 251 093,13 € | 433 781,91 € | 9 589 118,48 € |
| Année 9 | 262 523,64 € | 422 351,40 € | 9 326 594,84 € |
| Année 10 | 274 474,54 € | 410 400,50 € | 9 052 120,30 € |
| Année 11 | 286 969,46 € | 397 905,58 € | 8 765 150,84 € |
| Année 12 | 300 033,19 € | 384 841,85 € | 8 465 117,65 € |
| Année 13 | 313 691,65 € | 371 183,39 € | 8 151 426,00 € |
| Année 14 | 327 971,84 € | 356 903,20 € | 7 823 454,16 € |
| Année 15 | 342 902,13 € | 341 972,91 € | 7 480 552,03 € |
| Année 16 | 358 512,09 € | 326 362,95 € | 7 122 039,94 € |
| Année 17 | 374 832,65 € | 310 042,39 € | 6 747 207,29 € |
| Année 18 | 391 896,22 € | 292 978,82 € | 6 355 311,07 € |
| Année 19 | 409 736,54 € | 275 138,50 € | 5 945 574,53 € |
| Année 20 | 428 389,03 € | 256 486,01 € | 5 517 185,50 € |
| Année 21 | 447 890,60 € | 236 984,44 € | 5 069 294,90 € |
| Année 22 | 468 279,97 € | 216 595,07 € | 4 601 014,93 € |
| Année 23 | 489 597,52 € | 195 277,52 € | 4 111 417,41 € |
| Année 24 | 511 885,49 € | 172 989,55 € | 3 599 531,92 € |
| Année 25 | 535 188,11 € | 149 686,93 € | 3 064 343,81 € |
| Année 26 | 559 551,56 € | 125 323,48 € | 2 504 792,25 € |
| Année 27 | 585 024,05 € | 99 850,99 € | 1 919 768,20 € |
| Année 28 | 611 656,15 € | 73 218,89 € | 1 308 112,05 € |
| Année 29 | 639 500,63 € | 45 374,41 € | 668 611,42 € |
| Année 30 | 668 611,42 € | 16 262,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 317 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 065 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.