Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 567 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 373,78 € | 83 373,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 648 € / mois | 238 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 360 € | 12 492 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 175 € | 11 856 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 510,04 € | 408 975,32 € | 10 975 489,96 € |
| Année 2 | 613 281,59 € | 387 203,77 € | 10 362 208,37 € |
| Année 3 | 635 854,44 € | 364 630,92 € | 9 726 353,93 € |
| Année 4 | 659 258,14 € | 341 227,22 € | 9 067 095,79 € |
| Année 5 | 683 523,28 € | 316 962,08 € | 8 383 572,51 € |
| Année 6 | 708 681,52 € | 291 803,84 € | 7 674 890,99 € |
| Année 7 | 734 765,75 € | 265 719,61 € | 6 940 125,24 € |
| Année 8 | 761 810,03 € | 238 675,33 € | 6 178 315,21 € |
| Année 9 | 789 849,73 € | 210 635,63 € | 5 388 465,48 € |
| Année 10 | 818 921,52 € | 181 563,84 € | 4 569 543,96 € |
| Année 11 | 849 063,30 € | 151 422,06 € | 3 720 480,66 € |
| Année 12 | 880 314,51 € | 120 170,85 € | 2 840 166,15 € |
| Année 13 | 912 716,02 € | 87 769,34 € | 1 927 450,13 € |
| Année 14 | 946 310,07 € | 54 175,29 € | 981 140,06 € |
| Année 15 | 981 140,06 € | 19 344,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 567 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 211 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.