Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 617 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 734,17 € | 83 734,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 740 € / mois | 239 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 360 € | 12 546 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 425 € | 11 907 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 066,89 € | 410 743,15 € | 11 022 933,11 € |
| Année 2 | 615 932,52 € | 388 877,52 € | 10 407 000,59 € |
| Année 3 | 638 602,96 € | 366 207,08 € | 9 768 397,63 € |
| Année 4 | 662 107,82 € | 342 702,22 € | 9 106 289,81 € |
| Année 5 | 686 477,84 € | 318 332,20 € | 8 419 811,97 € |
| Année 6 | 711 744,82 € | 293 065,22 € | 7 708 067,15 € |
| Année 7 | 737 941,80 € | 266 868,24 € | 6 970 125,35 € |
| Année 8 | 765 103,00 € | 239 707,04 € | 6 205 022,35 € |
| Année 9 | 793 263,91 € | 211 546,13 € | 5 411 758,44 € |
| Année 10 | 822 461,33 € | 182 348,71 € | 4 589 297,11 € |
| Année 11 | 852 733,40 € | 152 076,64 € | 3 736 563,71 € |
| Année 12 | 884 119,72 € | 120 690,32 € | 2 852 443,99 € |
| Année 13 | 916 661,25 € | 88 148,79 € | 1 935 782,74 € |
| Année 14 | 950 400,52 € | 54 409,52 € | 985 382,22 € |
| Année 15 | 985 382,22 € | 19 428,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 617 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.