Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 667 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 838,01 € | 58 838,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 297 € / mois | 168 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 360 € | 12 600 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 675 € | 11 958 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 667 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 551,53 € | 516 504,59 € | 11 477 448,47 € |
| Année 2 | 198 180,50 € | 507 875,62 € | 11 279 267,97 € |
| Année 3 | 207 202,28 € | 498 853,84 € | 11 072 065,69 € |
| Année 4 | 216 634,78 € | 489 421,34 € | 10 855 430,91 € |
| Année 5 | 226 496,64 € | 479 559,48 € | 10 628 934,27 € |
| Année 6 | 236 807,49 € | 469 248,63 € | 10 392 126,78 € |
| Année 7 | 247 587,67 € | 458 468,45 € | 10 144 539,11 € |
| Année 8 | 258 858,64 € | 447 197,48 € | 9 885 680,47 € |
| Année 9 | 270 642,69 € | 435 413,43 € | 9 615 037,78 € |
| Année 10 | 282 963,17 € | 423 092,95 € | 9 332 074,61 € |
| Année 11 | 295 844,54 € | 410 211,58 € | 9 036 230,07 € |
| Année 12 | 309 312,29 € | 396 743,83 € | 8 726 917,78 € |
| Année 13 | 323 393,14 € | 382 662,98 € | 8 403 524,64 € |
| Année 14 | 338 115,01 € | 367 941,11 € | 8 065 409,63 € |
| Année 15 | 353 507,04 € | 352 549,08 € | 7 711 902,59 € |
| Année 16 | 369 599,75 € | 336 456,37 € | 7 342 302,84 € |
| Année 17 | 386 425,10 € | 319 631,02 € | 6 955 877,74 € |
| Année 18 | 404 016,36 € | 302 039,76 € | 6 551 861,38 € |
| Année 19 | 422 408,45 € | 283 647,67 € | 6 129 452,93 € |
| Année 20 | 441 637,78 € | 264 418,34 € | 5 687 815,15 € |
| Année 21 | 461 742,48 € | 244 313,64 € | 5 226 072,67 € |
| Année 22 | 482 762,45 € | 223 293,67 € | 4 743 310,22 € |
| Année 23 | 504 739,28 € | 201 316,84 € | 4 238 570,94 € |
| Année 24 | 527 716,55 € | 178 339,57 € | 3 710 854,39 € |
| Année 25 | 551 739,85 € | 154 316,27 € | 3 159 114,54 € |
| Année 26 | 576 856,77 € | 129 199,35 € | 2 582 257,77 € |
| Année 27 | 603 117,04 € | 102 939,08 € | 1 979 140,73 € |
| Année 28 | 630 572,81 € | 75 483,31 € | 1 348 567,92 € |
| Année 29 | 659 278,43 € | 46 777,69 € | 689 289,49 € |
| Année 30 | 689 289,49 € | 16 765,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 667 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 109 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.