Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 717 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 090,16 € | 59 090,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 061 € / mois | 168 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 360 € | 12 654 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 925 € | 12 009 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 717 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 363,80 € | 518 718,12 € | 11 526 636,20 € |
| Année 2 | 199 029,75 € | 510 052,17 € | 11 327 606,45 € |
| Année 3 | 208 090,18 € | 500 991,74 € | 11 119 516,27 € |
| Année 4 | 217 563,09 € | 491 518,83 € | 10 901 953,18 € |
| Année 5 | 227 467,25 € | 481 614,67 € | 10 674 485,93 € |
| Année 6 | 237 822,26 € | 471 259,66 € | 10 436 663,67 € |
| Année 7 | 248 648,66 € | 460 433,26 € | 10 188 015,01 € |
| Année 8 | 259 967,92 € | 449 114,00 € | 9 928 047,09 € |
| Année 9 | 271 802,48 € | 437 279,44 € | 9 656 244,61 € |
| Année 10 | 284 175,74 € | 424 906,18 € | 9 372 068,87 € |
| Année 11 | 297 112,30 € | 411 969,62 € | 9 074 956,57 € |
| Année 12 | 310 637,78 € | 398 444,14 € | 8 764 318,79 € |
| Année 13 | 324 778,96 € | 384 302,96 € | 8 439 539,83 € |
| Année 14 | 339 563,90 € | 369 518,02 € | 8 099 975,93 € |
| Année 15 | 355 021,91 € | 354 060,01 € | 7 744 954,02 € |
| Année 16 | 371 183,59 € | 337 898,33 € | 7 373 770,43 € |
| Année 17 | 388 081,03 € | 321 000,89 € | 6 985 689,40 € |
| Année 18 | 405 747,68 € | 303 334,24 € | 6 579 941,72 € |
| Année 19 | 424 218,55 € | 284 863,37 € | 6 155 723,17 € |
| Année 20 | 443 530,28 € | 265 551,64 € | 5 712 192,89 € |
| Année 21 | 463 721,17 € | 245 360,75 € | 5 248 471,72 € |
| Année 22 | 484 831,18 € | 224 250,74 € | 4 763 640,54 € |
| Année 23 | 506 902,20 € | 202 179,72 € | 4 256 738,34 € |
| Année 24 | 529 977,95 € | 179 103,97 € | 3 726 760,39 € |
| Année 25 | 554 104,18 € | 154 977,74 € | 3 172 656,21 € |
| Année 26 | 579 328,70 € | 129 753,22 € | 2 593 327,51 € |
| Année 27 | 605 701,55 € | 103 380,37 € | 1 987 625,96 € |
| Année 28 | 633 274,96 € | 75 806,96 € | 1 354 351,00 € |
| Année 29 | 662 103,58 € | 46 978,34 € | 692 247,42 € |
| Année 30 | 692 247,42 € | 16 837,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 717 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.