Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 717 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 072,94 € | 61 072,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 070 € / mois | 174 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 360 € | 12 654 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 925 € | 12 009 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 717 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 257,71 € | 449 617,57 € | 11 433 742,29 € |
| Année 2 | 294 445,69 € | 438 429,59 € | 11 139 296,60 € |
| Année 3 | 306 075,55 € | 426 799,73 € | 10 833 221,05 € |
| Année 4 | 318 164,77 € | 414 710,51 € | 10 515 056,28 € |
| Année 5 | 330 731,48 € | 402 143,80 € | 10 184 324,80 € |
| Année 6 | 343 794,52 € | 389 080,76 € | 9 840 530,28 € |
| Année 7 | 357 373,56 € | 375 501,72 € | 9 483 156,72 € |
| Année 8 | 371 488,90 € | 361 386,38 € | 9 111 667,82 € |
| Année 9 | 386 161,76 € | 346 713,52 € | 8 725 506,06 € |
| Année 10 | 401 414,20 € | 331 461,08 € | 8 324 091,86 € |
| Année 11 | 417 269,06 € | 315 606,22 € | 7 906 822,80 € |
| Année 12 | 433 750,12 € | 299 125,16 € | 7 473 072,68 € |
| Année 13 | 450 882,17 € | 281 993,11 € | 7 022 190,51 € |
| Année 14 | 468 690,87 € | 264 184,41 € | 6 553 499,64 € |
| Année 15 | 487 202,99 € | 245 672,29 € | 6 066 296,65 € |
| Année 16 | 506 446,29 € | 226 428,99 € | 5 559 850,36 € |
| Année 17 | 526 449,64 € | 206 425,64 € | 5 033 400,72 € |
| Année 18 | 547 243,08 € | 185 632,20 € | 4 486 157,64 € |
| Année 19 | 568 857,81 € | 164 017,47 € | 3 917 299,83 € |
| Année 20 | 591 326,23 € | 141 549,05 € | 3 325 973,60 € |
| Année 21 | 614 682,15 € | 118 193,13 € | 2 711 291,45 € |
| Année 22 | 638 960,56 € | 93 914,72 € | 2 072 330,89 € |
| Année 23 | 664 197,89 € | 68 677,39 € | 1 408 133,00 € |
| Année 24 | 690 432,02 € | 42 443,26 € | 717 700,98 € |
| Année 25 | 717 700,98 € | 15 172,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 717 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 494 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.