Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 817 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 594,48 € | 59 594,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 589 € / mois | 170 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 360 € | 12 762 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 425 € | 12 112 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 817 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 988,58 € | 523 145,18 € | 11 625 011,42 € |
| Année 2 | 200 728,51 € | 514 405,25 € | 11 424 282,91 € |
| Année 3 | 209 866,29 € | 505 267,47 € | 11 214 416,62 € |
| Année 4 | 219 420,03 € | 495 713,73 € | 10 994 996,59 € |
| Année 5 | 229 408,73 € | 485 725,03 € | 10 765 587,86 € |
| Année 6 | 239 852,10 € | 475 281,66 € | 10 525 735,76 € |
| Année 7 | 250 770,93 € | 464 362,83 € | 10 274 964,83 € |
| Année 8 | 262 186,77 € | 452 946,99 € | 10 012 778,06 € |
| Année 9 | 274 122,33 € | 441 011,43 € | 9 738 655,73 € |
| Année 10 | 286 601,22 € | 428 532,54 € | 9 452 054,51 € |
| Année 11 | 299 648,20 € | 415 485,56 € | 9 152 406,31 € |
| Année 12 | 313 289,11 € | 401 844,65 € | 8 839 117,20 € |
| Année 13 | 327 551,00 € | 387 582,76 € | 8 511 566,20 € |
| Année 14 | 342 462,15 € | 372 671,61 € | 8 169 104,05 € |
| Année 15 | 358 052,07 € | 357 081,69 € | 7 811 051,98 € |
| Année 16 | 374 351,69 € | 340 782,07 € | 7 436 700,29 € |
| Année 17 | 391 393,37 € | 323 740,39 € | 7 045 306,92 € |
| Année 18 | 409 210,78 € | 305 922,98 € | 6 636 096,14 € |
| Année 19 | 427 839,33 € | 287 294,43 € | 6 208 256,81 € |
| Année 20 | 447 315,88 € | 267 817,88 € | 5 760 940,93 € |
| Année 21 | 467 679,10 € | 247 454,66 € | 5 293 261,83 € |
| Année 22 | 488 969,29 € | 226 164,47 € | 4 804 292,54 € |
| Année 23 | 511 228,69 € | 203 905,07 € | 4 293 063,85 € |
| Année 24 | 534 501,38 € | 180 632,38 € | 3 758 562,47 € |
| Année 25 | 558 833,55 € | 156 300,21 € | 3 199 728,92 € |
| Année 26 | 584 273,38 € | 130 860,38 € | 2 615 455,54 € |
| Année 27 | 610 871,29 € | 104 262,47 € | 2 004 584,25 € |
| Année 28 | 638 680,05 € | 76 453,71 € | 1 365 904,20 € |
| Année 29 | 667 754,74 € | 47 379,02 € | 698 149,46 € |
| Année 30 | 698 149,46 € | 16 980,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 817 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 804 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.