Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 817 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 175,75 € | 85 175,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 108 € / mois | 243 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 360 € | 12 762 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 425 € | 12 112 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 294,42 € | 417 814,58 € | 11 212 705,58 € |
| Année 2 | 626 536,48 € | 395 572,52 € | 10 586 169,10 € |
| Année 3 | 649 597,24 € | 372 511,76 € | 9 936 571,86 € |
| Année 4 | 673 506,79 € | 348 602,21 € | 9 263 065,07 € |
| Année 5 | 698 296,34 € | 323 812,66 € | 8 564 768,73 € |
| Année 6 | 723 998,30 € | 298 110,70 € | 7 840 770,43 € |
| Année 7 | 750 646,29 € | 271 462,71 € | 7 090 124,14 € |
| Année 8 | 778 275,12 € | 243 833,88 € | 6 311 849,02 € |
| Année 9 | 806 920,85 € | 215 188,15 € | 5 504 928,17 € |
| Année 10 | 836 620,95 € | 185 488,05 € | 4 668 307,22 € |
| Année 11 | 867 414,20 € | 154 694,80 € | 3 800 893,02 € |
| Année 12 | 899 340,86 € | 122 768,14 € | 2 901 552,16 € |
| Année 13 | 932 442,62 € | 89 666,38 € | 1 969 109,54 € |
| Année 14 | 966 762,75 € | 55 346,25 € | 1 002 346,79 € |
| Année 15 | 1 002 346,79 € | 19 762,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 817 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 359 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.