Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 767 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 815,36 € | 84 815,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 016 € / mois | 242 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 360 € | 12 708 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 175 € | 12 061 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 737,60 € | 416 046,72 € | 11 165 262,40 € |
| Année 2 | 623 885,58 € | 393 898,74 € | 10 541 376,82 € |
| Année 3 | 646 848,73 € | 370 935,59 € | 9 894 528,09 € |
| Année 4 | 670 657,10 € | 347 127,22 € | 9 223 870,99 € |
| Année 5 | 695 341,78 € | 322 442,54 € | 8 528 529,21 € |
| Année 6 | 720 935,00 € | 296 849,32 € | 7 807 594,21 € |
| Année 7 | 747 470,27 € | 270 314,05 € | 7 060 123,94 € |
| Année 8 | 774 982,18 € | 242 802,14 € | 6 285 141,76 € |
| Année 9 | 803 506,71 € | 214 277,61 € | 5 481 635,05 € |
| Année 10 | 833 081,13 € | 184 703,19 € | 4 648 553,92 € |
| Année 11 | 863 744,10 € | 154 040,22 € | 3 784 809,82 € |
| Année 12 | 895 535,67 € | 122 248,65 € | 2 889 274,15 € |
| Année 13 | 928 497,36 € | 89 286,96 € | 1 960 776,79 € |
| Année 14 | 962 672,30 € | 55 112,02 € | 998 104,49 € |
| Année 15 | 998 104,49 € | 19 679,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 767 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 204 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.