Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 967 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 826,45 € | 70 826,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 626 € / mois | 202 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 360 € | 12 924 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 175 € | 12 266 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 519,29 € | 439 398,11 € | 11 556 480,71 € |
| Année 2 | 426 096,15 € | 423 821,25 € | 11 130 384,56 € |
| Année 3 | 442 264,08 € | 407 653,32 € | 10 688 120,48 € |
| Année 4 | 459 045,52 € | 390 871,88 € | 10 229 074,96 € |
| Année 5 | 476 463,69 € | 373 453,71 € | 9 752 611,27 € |
| Année 6 | 494 542,75 € | 355 374,65 € | 9 258 068,52 € |
| Année 7 | 513 307,88 € | 336 609,52 € | 8 744 760,64 € |
| Année 8 | 532 784,98 € | 317 132,42 € | 8 211 975,66 € |
| Année 9 | 553 001,15 € | 296 916,25 € | 7 658 974,51 € |
| Année 10 | 573 984,42 € | 275 932,98 € | 7 084 990,09 € |
| Année 11 | 595 763,86 € | 254 153,54 € | 6 489 226,23 € |
| Année 12 | 618 369,72 € | 231 547,68 € | 5 870 856,51 € |
| Année 13 | 641 833,35 € | 208 084,05 € | 5 229 023,16 € |
| Année 14 | 666 187,28 € | 183 730,12 € | 4 562 835,88 € |
| Année 15 | 691 465,31 € | 158 452,09 € | 3 871 370,57 € |
| Année 16 | 717 702,50 € | 132 214,90 € | 3 153 668,07 € |
| Année 17 | 744 935,23 € | 104 982,17 € | 2 408 732,84 € |
| Année 18 | 773 201,30 € | 76 716,10 € | 1 635 531,54 € |
| Année 19 | 802 539,91 € | 47 377,49 € | 832 991,63 € |
| Année 20 | 832 991,63 € | 16 925,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 967 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.