Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 067 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 418,30 € | 71 418,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 419 € / mois | 204 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 360 € | 13 032 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 675 € | 12 368 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 949,75 € | 443 069,85 € | 11 653 050,25 € |
| Année 2 | 429 656,79 € | 427 362,81 € | 11 223 393,46 € |
| Année 3 | 445 959,80 € | 411 059,80 € | 10 777 433,66 € |
| Année 4 | 462 881,46 € | 394 138,14 € | 10 314 552,20 € |
| Année 5 | 480 445,16 € | 376 574,44 € | 9 834 107,04 € |
| Année 6 | 498 675,36 € | 358 344,24 € | 9 335 431,68 € |
| Année 7 | 517 597,25 € | 339 422,35 € | 8 817 834,43 € |
| Année 8 | 537 237,14 € | 319 782,46 € | 8 280 597,29 € |
| Année 9 | 557 622,23 € | 299 397,37 € | 7 722 975,06 € |
| Année 10 | 578 780,84 € | 278 238,76 € | 7 144 194,22 € |
| Année 11 | 600 742,28 € | 256 277,32 € | 6 543 451,94 € |
| Année 12 | 623 537,04 € | 233 482,56 € | 5 919 914,90 € |
| Année 13 | 647 196,76 € | 209 822,84 € | 5 272 718,14 € |
| Année 14 | 671 754,18 € | 185 265,42 € | 4 600 963,96 € |
| Année 15 | 697 243,45 € | 159 776,15 € | 3 903 720,51 € |
| Année 16 | 723 699,88 € | 133 319,72 € | 3 180 020,63 € |
| Année 17 | 751 160,20 € | 105 859,40 € | 2 428 860,43 € |
| Année 18 | 779 662,46 € | 77 357,14 € | 1 649 197,97 € |
| Année 19 | 809 246,23 € | 47 773,37 € | 839 951,74 € |
| Année 20 | 839 951,74 € | 17 067,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 067 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.