Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 167 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 010,15 € | 72 010,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 213 € / mois | 205 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 360 € | 13 140 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 175 € | 12 471 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 380,18 € | 446 741,62 € | 11 749 619,82 € |
| Année 2 | 433 217,39 € | 430 904,41 € | 11 316 402,43 € |
| Année 3 | 449 655,53 € | 414 466,27 € | 10 866 746,90 € |
| Année 4 | 466 717,42 € | 397 404,38 € | 10 400 029,48 € |
| Année 5 | 484 426,68 € | 379 695,12 € | 9 915 602,80 € |
| Année 6 | 502 807,93 € | 361 313,87 € | 9 412 794,87 € |
| Année 7 | 521 886,63 € | 342 235,17 € | 8 890 908,24 € |
| Année 8 | 541 689,26 € | 322 432,54 € | 8 349 218,98 € |
| Année 9 | 562 243,31 € | 301 878,49 € | 7 786 975,67 € |
| Année 10 | 583 577,26 € | 280 544,54 € | 7 203 398,41 € |
| Année 11 | 605 720,72 € | 258 401,08 € | 6 597 677,69 € |
| Année 12 | 628 704,38 € | 235 417,42 € | 5 968 973,31 € |
| Année 13 | 652 560,15 € | 211 561,65 € | 5 316 413,16 € |
| Année 14 | 677 321,09 € | 186 800,71 € | 4 639 092,07 € |
| Année 15 | 703 021,60 € | 161 100,20 € | 3 936 070,47 € |
| Année 16 | 729 697,26 € | 134 424,54 € | 3 206 373,21 € |
| Année 17 | 757 385,15 € | 106 736,65 € | 2 448 988,06 € |
| Année 18 | 786 123,61 € | 77 998,19 € | 1 662 864,45 € |
| Année 19 | 815 952,54 € | 48 169,26 € | 846 911,91 € |
| Année 20 | 846 911,91 € | 17 208,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 167 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.