Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 217 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 306,07 € | 72 306,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 109 € / mois | 206 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 360 € | 13 194 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 425 € | 12 522 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 095,35 € | 448 577,49 € | 11 797 904,65 € |
| Année 2 | 434 997,62 € | 432 675,22 € | 11 362 907,03 € |
| Année 3 | 451 503,33 € | 416 169,51 € | 10 911 403,70 € |
| Année 4 | 468 635,32 € | 399 037,52 € | 10 442 768,38 € |
| Année 5 | 486 417,35 € | 381 255,49 € | 9 956 351,03 € |
| Année 6 | 504 874,16 € | 362 798,68 € | 9 451 476,87 € |
| Année 7 | 524 031,27 € | 343 641,57 € | 8 927 445,60 € |
| Année 8 | 543 915,29 € | 323 757,55 € | 8 383 530,31 € |
| Année 9 | 564 553,79 € | 303 119,05 € | 7 818 976,52 € |
| Année 10 | 585 975,38 € | 281 697,46 € | 7 233 001,14 € |
| Année 11 | 608 209,83 € | 259 463,01 € | 6 624 791,31 € |
| Année 12 | 631 287,94 € | 236 384,90 € | 5 993 503,37 € |
| Année 13 | 655 241,75 € | 212 431,09 € | 5 338 261,62 € |
| Année 14 | 680 104,46 € | 187 568,38 € | 4 658 157,16 € |
| Année 15 | 705 910,55 € | 161 762,29 € | 3 952 246,61 € |
| Année 16 | 732 695,87 € | 134 976,97 € | 3 219 550,74 € |
| Année 17 | 760 497,50 € | 107 175,34 € | 2 459 053,24 € |
| Année 18 | 789 354,09 € | 78 318,75 € | 1 669 699,15 € |
| Année 19 | 819 305,59 € | 48 367,25 € | 850 393,56 € |
| Année 20 | 850 393,56 € | 17 279,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 217 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.