Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 217 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 679,11 € | 63 679,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 967 € / mois | 181 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 360 € | 13 194 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 425 € | 12 522 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 217 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 345,22 € | 468 804,10 € | 11 921 654,78 € |
| Année 2 | 307 010,59 € | 457 138,73 € | 11 614 644,19 € |
| Année 3 | 319 136,74 € | 445 012,58 € | 11 295 507,45 € |
| Année 4 | 331 741,86 € | 432 407,46 € | 10 963 765,59 € |
| Année 5 | 344 844,80 € | 419 304,52 € | 10 618 920,79 € |
| Année 6 | 358 465,32 € | 405 684,00 € | 10 260 455,47 € |
| Année 7 | 372 623,80 € | 391 525,52 € | 9 887 831,67 € |
| Année 8 | 387 341,48 € | 376 807,84 € | 9 500 490,19 € |
| Année 9 | 402 640,50 € | 361 508,82 € | 9 097 849,69 € |
| Année 10 | 418 543,79 € | 345 605,53 € | 8 679 305,90 € |
| Année 11 | 435 075,21 € | 329 074,11 € | 8 244 230,69 € |
| Année 12 | 452 259,61 € | 311 889,71 € | 7 791 971,08 € |
| Année 13 | 470 122,71 € | 294 026,61 € | 7 321 848,37 € |
| Année 14 | 488 691,37 € | 275 457,95 € | 6 833 157,00 € |
| Année 15 | 507 993,48 € | 256 155,84 € | 6 325 163,52 € |
| Année 16 | 528 057,92 € | 236 091,40 € | 5 797 105,60 € |
| Année 17 | 548 914,91 € | 215 234,41 € | 5 248 190,69 € |
| Année 18 | 570 595,63 € | 193 553,69 € | 4 677 595,06 € |
| Année 19 | 593 132,73 € | 171 016,59 € | 4 084 462,33 € |
| Année 20 | 616 559,98 € | 147 589,34 € | 3 467 902,35 € |
| Année 21 | 640 912,57 € | 123 236,75 € | 2 826 989,78 € |
| Année 22 | 666 227,00 € | 97 922,32 € | 2 160 762,78 € |
| Année 23 | 692 541,28 € | 71 608,04 € | 1 468 221,50 € |
| Année 24 | 719 894,92 € | 44 254,40 € | 748 326,58 € |
| Année 25 | 748 326,58 € | 15 820,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 217 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 940 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.