Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 317 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 200,34 € | 64 200,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 546 € / mois | 183 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 360 € | 13 302 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 925 € | 12 624 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 317 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 762,66 € | 472 641,42 € | 12 019 237,34 € |
| Année 2 | 309 523,54 € | 460 880,54 € | 11 709 713,80 € |
| Année 3 | 321 748,93 € | 448 655,15 € | 11 387 964,87 € |
| Année 4 | 334 457,20 € | 435 946,88 € | 11 053 507,67 € |
| Année 5 | 347 667,43 € | 422 736,65 € | 10 705 840,24 € |
| Année 6 | 361 399,41 € | 409 004,67 € | 10 344 440,83 € |
| Année 7 | 375 673,78 € | 394 730,30 € | 9 968 767,05 € |
| Année 8 | 390 511,95 € | 379 892,13 € | 9 578 255,10 € |
| Année 9 | 405 936,20 € | 364 467,88 € | 9 172 318,90 € |
| Année 10 | 421 969,67 € | 348 434,41 € | 8 750 349,23 € |
| Année 11 | 438 636,39 € | 331 767,69 € | 8 311 712,84 € |
| Année 12 | 455 961,43 € | 314 442,65 € | 7 855 751,41 € |
| Année 13 | 473 970,75 € | 296 433,33 € | 7 381 780,66 € |
| Année 14 | 492 691,41 € | 277 712,67 € | 6 889 089,25 € |
| Année 15 | 512 151,48 € | 258 252,60 € | 6 376 937,77 € |
| Année 16 | 532 380,16 € | 238 023,92 € | 5 844 557,61 € |
| Année 17 | 553 407,85 € | 216 996,23 € | 5 291 149,76 € |
| Année 18 | 575 266,06 € | 195 138,02 € | 4 715 883,70 € |
| Année 19 | 597 987,65 € | 172 416,43 € | 4 117 896,05 € |
| Année 20 | 621 606,63 € | 148 797,45 € | 3 496 289,42 € |
| Année 21 | 646 158,53 € | 124 245,55 € | 2 850 130,89 € |
| Année 22 | 671 680,17 € | 98 723,91 € | 2 178 450,72 € |
| Année 23 | 698 209,85 € | 72 194,23 € | 1 480 240,87 € |
| Année 24 | 725 787,37 € | 44 616,71 € | 754 453,50 € |
| Année 25 | 754 453,50 € | 15 949,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 317 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 804 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.