Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 417 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 721,57 € | 64 721,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 126 € / mois | 184 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 360 € | 13 410 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 425 € | 12 727 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 417 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 180,11 € | 476 478,73 € | 12 116 819,89 € |
| Année 2 | 312 036,46 € | 464 622,38 € | 11 804 783,43 € |
| Année 3 | 324 361,14 € | 452 297,70 € | 11 480 422,29 € |
| Année 4 | 337 172,58 € | 439 486,26 € | 11 143 249,71 € |
| Année 5 | 350 490,04 € | 426 168,80 € | 10 792 759,67 € |
| Année 6 | 364 333,50 € | 412 325,34 € | 10 428 426,17 € |
| Année 7 | 378 723,77 € | 397 935,07 € | 10 049 702,40 € |
| Année 8 | 393 682,39 € | 382 976,45 € | 9 656 020,01 € |
| Année 9 | 409 231,88 € | 367 426,96 € | 9 246 788,13 € |
| Année 10 | 425 395,49 € | 351 263,35 € | 8 821 392,64 € |
| Année 11 | 442 197,54 € | 334 461,30 € | 8 379 195,10 € |
| Année 12 | 459 663,26 € | 316 995,58 € | 7 919 531,84 € |
| Année 13 | 477 818,80 € | 298 840,04 € | 7 441 713,04 € |
| Année 14 | 496 691,43 € | 279 967,41 € | 6 945 021,61 € |
| Année 15 | 516 309,49 € | 260 349,35 € | 6 428 712,12 € |
| Année 16 | 536 702,42 € | 239 956,42 € | 5 892 009,70 € |
| Année 17 | 557 900,80 € | 218 758,04 € | 5 334 108,90 € |
| Année 18 | 579 936,50 € | 196 722,34 € | 4 754 172,40 € |
| Année 19 | 602 842,52 € | 173 816,32 € | 4 151 329,88 € |
| Année 20 | 626 653,30 € | 150 005,54 € | 3 524 676,58 € |
| Année 21 | 651 404,51 € | 125 254,33 € | 2 873 272,07 € |
| Année 22 | 677 133,35 € | 99 525,49 € | 2 196 138,72 € |
| Année 23 | 703 878,40 € | 72 780,44 € | 1 492 260,32 € |
| Année 24 | 731 679,83 € | 44 979,01 € | 760 580,49 € |
| Année 25 | 760 580,49 € | 16 079,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 417 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 919 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.