Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 417 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 500,49 € | 89 500,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 214 € / mois | 255 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 360 € | 13 410 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 425 € | 12 727 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 977,05 € | 439 028,83 € | 11 782 022,95 € |
| Année 2 | 658 348,45 € | 415 657,43 € | 11 123 674,50 € |
| Année 3 | 682 580,09 € | 391 425,79 € | 10 441 094,41 € |
| Année 4 | 707 703,61 € | 366 302,27 € | 9 733 390,80 € |
| Année 5 | 733 751,84 € | 340 254,04 € | 8 999 638,96 € |
| Année 6 | 760 758,82 € | 313 247,06 € | 8 238 880,14 € |
| Année 7 | 788 759,84 € | 285 246,04 € | 7 450 120,30 € |
| Année 8 | 817 791,51 € | 256 214,37 € | 6 632 328,79 € |
| Année 9 | 847 891,70 € | 226 114,18 € | 5 784 437,09 € |
| Année 10 | 879 099,80 € | 194 906,08 € | 4 905 337,29 € |
| Année 11 | 911 456,56 € | 162 549,32 € | 3 993 880,73 € |
| Année 12 | 945 004,25 € | 129 001,63 € | 3 048 876,48 € |
| Année 13 | 979 786,75 € | 94 219,13 € | 2 069 089,73 € |
| Année 14 | 1 015 849,47 € | 58 156,41 € | 1 053 240,26 € |
| Année 15 | 1 053 240,26 € | 20 766,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 417 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 004 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.