Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 417 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 489,77 € | 73 489,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 696 € / mois | 209 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 360 € | 13 410 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 425 € | 12 727 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 956,25 € | 455 920,99 € | 11 991 043,75 € |
| Année 2 | 442 118,89 € | 439 758,35 € | 11 548 924,86 € |
| Année 3 | 458 894,78 € | 422 982,46 € | 11 090 030,08 € |
| Année 4 | 476 307,24 € | 405 570,00 € | 10 613 722,84 € |
| Année 5 | 494 380,41 € | 387 496,83 € | 10 119 342,43 € |
| Année 6 | 513 139,33 € | 368 737,91 € | 9 606 203,10 € |
| Année 7 | 532 610,07 € | 349 267,17 € | 9 073 593,03 € |
| Année 8 | 552 819,57 € | 329 057,67 € | 8 520 773,46 € |
| Année 9 | 573 795,97 € | 308 081,27 € | 7 946 977,49 € |
| Année 10 | 595 568,24 € | 286 309,00 € | 7 351 409,25 € |
| Année 11 | 618 166,68 € | 263 710,56 € | 6 733 242,57 € |
| Année 12 | 641 622,60 € | 240 254,64 € | 6 091 619,97 € |
| Année 13 | 665 968,53 € | 215 908,71 € | 5 425 651,44 € |
| Année 14 | 691 238,27 € | 190 638,97 € | 4 734 413,17 € |
| Année 15 | 717 466,85 € | 164 410,39 € | 4 016 946,32 € |
| Année 16 | 744 690,64 € | 137 186,60 € | 3 272 255,68 € |
| Année 17 | 772 947,44 € | 108 929,80 € | 2 499 308,24 € |
| Année 18 | 802 276,40 € | 79 600,84 € | 1 697 031,84 € |
| Année 19 | 832 718,23 € | 49 159,01 € | 864 313,61 € |
| Année 20 | 864 313,61 € | 17 562,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 417 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 004 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.