Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 517 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 081,61 € | 74 081,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 490 € / mois | 211 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 360 € | 13 518 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 925 € | 12 829 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 386,59 € | 459 592,73 € | 12 087 613,41 € |
| Année 2 | 445 679,37 € | 443 299,95 € | 11 641 934,04 € |
| Année 3 | 462 590,39 € | 426 388,93 € | 11 179 343,65 € |
| Année 4 | 480 143,04 € | 408 836,28 € | 10 699 200,61 € |
| Année 5 | 498 361,77 € | 390 617,55 € | 10 200 838,84 € |
| Année 6 | 517 271,75 € | 371 707,57 € | 9 683 567,09 € |
| Année 7 | 536 899,30 € | 352 080,02 € | 9 146 667,79 € |
| Année 8 | 557 271,59 € | 331 707,73 € | 8 589 396,20 € |
| Année 9 | 578 416,85 € | 310 562,47 € | 8 010 979,35 € |
| Année 10 | 600 364,51 € | 288 614,81 € | 7 410 614,84 € |
| Année 11 | 623 144,93 € | 265 834,39 € | 6 787 469,91 € |
| Année 12 | 646 789,76 € | 242 189,56 € | 6 140 680,15 € |
| Année 13 | 671 331,76 € | 217 647,56 € | 5 469 348,39 € |
| Année 14 | 696 805,00 € | 192 174,32 € | 4 772 543,39 € |
| Année 15 | 723 244,78 € | 165 734,54 € | 4 049 298,61 € |
| Année 16 | 750 687,83 € | 138 291,49 € | 3 298 610,78 € |
| Année 17 | 779 172,16 € | 109 807,16 € | 2 519 438,62 € |
| Année 18 | 808 737,32 € | 80 242,00 € | 1 710 701,30 € |
| Année 19 | 839 424,32 € | 49 555,00 € | 871 276,98 € |
| Année 20 | 871 276,98 € | 17 703,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 517 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 662 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.