Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 517 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 221,28 € | 90 221,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 398 € / mois | 257 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 360 € | 13 518 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 925 € | 12 829 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 090,83 € | 442 564,53 € | 11 876 909,17 € |
| Année 2 | 663 650,44 € | 419 004,92 € | 11 213 258,73 € |
| Année 3 | 688 077,24 € | 394 578,12 € | 10 525 181,49 € |
| Année 4 | 713 403,10 € | 369 252,26 € | 9 811 778,39 € |
| Année 5 | 739 661,10 € | 342 994,26 € | 9 072 117,29 € |
| Année 6 | 766 885,59 € | 315 769,77 € | 8 305 231,70 € |
| Année 7 | 795 112,09 € | 287 543,27 € | 7 510 119,61 € |
| Année 8 | 824 377,55 € | 258 277,81 € | 6 685 742,06 € |
| Année 9 | 854 720,20 € | 227 935,16 € | 5 831 021,86 € |
| Année 10 | 886 179,62 € | 196 475,74 € | 4 944 842,24 € |
| Année 11 | 918 796,96 € | 163 858,40 € | 4 026 045,28 € |
| Année 12 | 952 614,84 € | 130 040,52 € | 3 073 430,44 € |
| Année 13 | 987 677,44 € | 94 977,92 € | 2 085 753,00 € |
| Année 14 | 1 024 030,60 € | 58 624,76 € | 1 061 722,40 € |
| Année 15 | 1 061 722,40 € | 20 933,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 517 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 204 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.